Urbanización cerrada
comunidad residencial con entradas controladas y, a menudo, un perímetro cerrado de muros y cercas
From Wikipedia, the free encyclopedia
Una urbanización cerrada[n. 1] «del inglés gated community» es una modalidad de barrio residencial cuyo ordenamiento territorial y sistema vial son de carácter privado.[1] Se encuentra delimitada por un perímetro físico, generalmente compuesto por muros o rejas, y dispone de accesos controlados mediante un servicio de seguridad encargado de verificar la identidad de los visitantes y anunciar su ingreso.[2]
Por lo general, una urbanización cerrada está conformada por múltiples casas unifamiliares o múltiples edificios de apartamentos.[3] Cuenta con calles residenciales internas y normativas de tránsito propias, que restringen la circulación a bajas velocidades con el fin de reducir accidentes y mitigar la contaminación acústica.[4] Las urbanizaciones más modestas suelen ofrecer áreas comunes como canchas deportivas, piscinas o espacios de recreación, mientras que las de mayor tamaño incorporan además servicios y equipamientos adicionales (amenities),[5] tales como clubes sociales (clubhouses), áreas comerciales, campos de golf, spas, gimnasios, iglesias, escuelas, puertos deportivos e incluso helipuertos.[5] Su público objetivo abarca desde sectores de clase media y media-alta hasta grupos de clases altas.[4]
Este modelo presenta similitudes con el condominio,[6] concebido como un régimen de propiedad que combina la titularidad exclusiva de unidades privadas con la copropiedad de bienes comunes, sujeto a normas que regulan su uso, administración y conservación.[7] En ambos casos, los residentes deben efectuar aportaciones periódicas destinadas al mantenimiento y aprovechamiento de las áreas comunes, comúnmente denominadas cuotas de administración o de condominio.[8] No obstante, se distingue en que el condominio constituye una comunidad formalmente organizada conforme a un régimen jurídico específico, mientras que la urbanización cerrada puede o no estar legalmente estructurada bajo dicha figura.[9]
Pese a denominarse comunidades, no existen evidencias concluyentes de que el capital social generado en estas urbanizaciones sea superior al de otros modelos de desarrollo residencial. Por el contrario, debido a su configuración como enclaves relativamente aislados del tejido urbano, es posible que contribuyan de manera negativa al capital social del conjunto de la comunidad.[10]
Etimología
Las urbanizaciones cerradas reciben numerosas denominaciones coloquiales o regionales. Entre ellos se pueden citar algunas de estas:
- En Argentina
Barrio cerrado, barrio privado, country, country club.
- En Colombia
Condominio, conjunto, conjunto cerrado, conjunto residencial, parque residencial.
- En México
Ciudadela cerrada, ciudadela privada, colonia privada.
- En Venezuela
Urbanización privada, conjunto residencial.
Tamaño
El tamaño varía enormemente. Existen edificios de apartamentos vigilados por un servicio de seguridad y también grandes barrios cerrados con más de 100.000 habitantes que poseen su propia infraestructura (centros comerciales, áreas comunes, escuelas, hospitales y hasta edificios de oficina).
Categorías
- Prestige Communities: Preferidas por familias adineradas que desean vivir entre los suyos.
- Lifestyle Communities: En estos barrios viven más que nada ciertas clases sociales que persiguen los mismos intereses. (Golf Communities, Pensionistas, etc.)
Legalidad
Debido a que las calles y parques son en la mayoría de los países bienes del Dominio Público de uso común, sería ilegal privar el uso de ellas al resto de los habitantes. Es por eso que en las urbanizaciones cerradas las calles y parques son propiedad de los propios habitantes. A pesar de esto, en países como México, Perú, Venezuela y otros de Latinoamérica grupos de vecinos privatizan «de facto» las calles y parques al colocar por propia cuenta controles de acceso. Esta actividad, aunque ilegal (o amparada en una interpretación marginal de la Ley, como en Chile), es tolerada por los gobiernos municipales ante la incapacidad para proveer seguridad.
Las urbanizaciones cerradas fueron desarrolladas para satisfacer el deseo de seguridad y prestigio de sus compradores. Los muros que la rodean, en muchos casos con cámaras de vigilancia, le dan a sus habitantes un sentido de seguridad, sea esta real o falsa.
Sociólogos han criticado la creación de este tipo de barrios al estilo de una fortaleza y lo comparan al mismo tiempo con las antiguas fortalezas medievales.
Club de campo
Se considera un club de campo un tipo de urbanización cerrada, que consiste en un complejo recreativo residencial que comprende una parte acondicionada para la construcción de viviendas, originalmente de uso transitorio, y otra parte equipada para la práctica de actividades deportivas, sociales o culturales.[11]
En la ficción
- En la novela de ciencia ficción ¡Hagan sitio!, ¡hagan sitio! de 1966 aparece una urbanización amurallada.
- En la novela Super-Cannes y Running Wild de J.G. Ballard se examina el fenómeno de las urbanizaciones cerradas. Este tipo de emplazamientos son una constante en las últimas novelas del autor británico.
- En la novela Snow Crash de Neal Stephenson aparecen ciudades y enclaves gobernados por grandes empresas y corporaciones.
- T. C. Boyle escribió The Tortilla Curtain, la cual se desarrolla en una urbanización cerrada de California.
- La novela y la película The Stepford Wives toma lugar en una urbanización cerrada idílica.
- La novela de Claudia Piñeiro Las viudas de los jueves que transcurre en un barrio cerrado fue el libro más vendido después de ganar el premio de Clarín en 2005.
- La película argentina Las viudas de los jueves basada en la novela comentada en el punto anterior.
- La película argentina Una semana solos dirigida por Celina Murga tiene como protagonista a un grupo de niños que viven una semana solos en su casa del barrio cerrado.
- La película mexicana La zona, dirigida por Rodrigo Plá, se desarrolla en una urbanización cerrada en la que se encuentra escondido un muchacho pobre que ha entrado a robar.
- Elysium (película)
- En Patito Feo, la novela gira en torno a un barrio privado.
Literatura
- Cabrales Barajas, Luis Felipe (2002). Latinoamérica: países abiertos, ciudades cerradas. UNESCO/Universidad de Guadalajara. ISBN 970-27-0194-5
Notas
- También recibe las denominaciones de:
- barrio cerrado o privado, country o country club (en Argentina);
- condominio, conjunto, conjunto cerrado o residencial, parque residencial (en Colombia);
- ciudadela cerrada o privada, colonia privada (en México);
- urbanización privada o conjunto residencial (en Venezuela);
