CASA 47
empresa pública española
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CASA 47 Entidad Pública Empresarial, anteriormente llamada Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), es una empresa pública española dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, cuyo fin último es la gestión pública del suelo en todos sus aspectos, incluyendo suelo industrial, residencial, terciario y logístico.
| CASA 47 | ||
|---|---|---|
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| Tipo | Empresa pública | |
| Industria |
Gestión del suelo Gestión de la propiedad | |
| Forma legal | Ente público empresarial | |
| Fundación | 30 de octubre de 1981 (44 años)[1] | |
| Fundador | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | |
| Nombres anteriores |
Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo (1981-1999) Entidad Pública Empresarial de Suelo (1999-2025) | |
| Sede central |
Paseo de la Castellana 91, 28046 Madrid (España) | |
| Área | España | |
| Presidente | Leire Iglesias Santiago | |
| Ingresos |
 39 millones de euros (2021)[2] | |
| Beneficio neto |
2,4 millones de euros (2022)[2] | |
| Propietario | Gobierno de España | |
| Filiales | Suelo Empresarial del Atlántico | |
| Sitio web | www.casa47.es | |
En algunos casos la actividad de esta entidad se plasma en forma de sociedades mercantiles, consorcios urbanísticos y juntas de compensación, en las que participan también comunidades autónomas, ayuntamientos, otros organismos públicos e incluso la iniciativa privada.
Su ámbito de actuación es muy amplio participando tanto en intervenciones urbanas de gran calado, actuaciones residenciales y parques empresariales.
Evolución histórica
SEPES es heredera directa de dos organismos públicos que alcanzaron un gran prestigio en el ámbito urbanístico de la Administración del Estado:[3]
- Gerencia de Urbanización
- Instituto Nacional de Urbanización (INUR)
La Gerencia de Urbanización se creó en 1959 con el objetivo de preparar suelo urbanizado. Actuó hasta 1972, año en que pasó a denominarse Instituto Nacional de Urbanización, desarrollando una importante actividad urbanizadora de suelo residencial e industrial hasta 1981.
En 1981 se extinguió el INUR, adscribiéndose a la recién creada Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo (Sepes) buena parte de su personal y la totalidad de sus actuaciones urbanísticas industriales y transfiriéndose sus actuaciones residenciales a las comunidades autónomas.
Por medio del Real Decreto 1525/99 de 1 de octubre, SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo se abre otra etapa para esta Entidad Pública en la que se marcan nuevos objetivos y se amplia el ámbito de actuación a suelo terciario y de servicios.
En diciembre de 2025, el Gobierno modificó su denominación a CASA 47 Entidad Pública Empresarial, en referencia al artículo 47 de la Constitución española, al objeto de ampliar sus competencias para gestionar todo el ciclo de vida de la vivienda pública, esto es, adquisición de suelo, la urbanización, la oferta directa al público mediante un portal online y la entrega de llaves.[4]
Organización
Para el correcto funcionamiento del organismo, este se compone de órganos de gobierno y órganos de gestión.[5]
Órganos de gobierno
Son órganos de gobierno:
- El Consejo Rector. Es el órgano colegiado de gobierno de CASA 47 y está formado por el presidente del organismo, que preside el Consejo Rector, y nueve vocales nombrados a propuesta de los ministros de Vivienda y de Hacienda.
- La Presidencia, como órgano ejecutivo del organismo y del que dependen los órganos de gestión.
Órganos de gestión
Dependientes de la Presidencia, están los siguientes órganos:
- La Secretaría General, que asiste a la presidencia en la gestión diaria del organismo.
- La Dirección General Económico-Financiera, que ejerce las funciones de planificación y gestión financiera, presupuestaria y tributaria de la Entidad, así como de interlocución con la Intervención General de la Administración del Estado y con el Tribunal de Cuentas, en el desarrollo de las auditorías de las cuentas y de la actividad de la Entidad, así como con el Ministerio de Hacienda en todos los asuntos con trascendencia tributaria.
- La Dirección General de Urbanización y Agenda Urbana, a la que corresponde la gestión y dirección de los procesos para la concertación de actuaciones, la gestión del suelo y el desarrollo urbanístico hasta la puesta a disposición de los solares.
- La Dirección General de Edificación, a la que corresponde la gestión y dirección de los procesos para formulación de documentos y proyectos técnicos de edificación, así como la ejecución de las obras de construcción de las viviendas, hasta su puesta a disposición.
- La Dirección General de Promoción y Colaboración, que tiene como función la definición de la política comercial y la comercialización y explotación de los activos de la Entidad, en los términos y condiciones aprobados por el Consejo Rector. Dicho cometido incluye nuevas formas de comercialización que derivan fundamentalmente de procesos de concertación y colaboración tanto con el sector público como con el privado, entre otras, derechos de concesión de obras y servicios, cesión de derechos de usufructo, o derechos de superficie.
- La Dirección General de Coordinación y Transformación, que asume funciones de unificación informativa de planificaciones, agenda y el control de resultados, la supervisión de procesos y el seguimiento, la gestión de la calidad y la transparencia.
- La Dirección General de Parque de Vivienda Asequible, encargada de la incorporación de viviendas para conformar un parque público de vivienda estable, así como de su gestión, en régimen de alquiler, en condiciones asequibles.
- La Dirección General de Comunicación, asume las funciones de comunicación y relación con los medios, así como las relativas a la imagen de la Entidad y su proyección al exterior.
