Nova Taipa Gardens
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| Nova Taipa Gardens | ||
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濠景花園 Urbanização Jardim Nova Taipa | ||
 Nova Taipa Gardens en 2013 | ||
| Localización | ||
| País |
 Macao | |
| Localidad | Taipa | |
| Ubicación | Taipa, Macao, China | |
| Dirección | Avenida de Guimarães, no.95-179 | |
| Coordenadas | 22°09′31″N 113°33′14″E / 22.1585, 113.554 | |
| Información general | ||
| Estado | Completado | |
| Arrendatario actual | Nova Taipa Gardens Property Management Limited | |
| Construcción | ? - 1995 | |
| Propietario | Hopewell Holdings Ltd / Shun Tak Holdings Ltd | |
| Altura | 123 metros | |
| Detalles técnicos | ||
| Plantas | 39 | |
| Superficie parcela | 176 000 metros cuadrados | |
| Diseño y construcción | ||
| Promotor | Nova Taipa Urbanizações Limitada | |
| Viviendas | 4000 | |
| Otra información | ||
| N.º de plazas de aparcamiento | 4000 | |
Nova Taipa Gardens (en chino :濠景花園, en Portugués: Urbanização Jardim Nova Taipa) es un complejo residencial de 13 edificios, de varias fases con una altura de 123 metros y 39 pisos en sus edificios más altos y que está ubicado al norte de la Isla de Taipa en Macao, China, planificado sobre 176 000 metros cuadrados de tierra recuperada que se destinó a principios de los años 1990 para una reurbanización de alta densidad.[1] El proyecto fue promovido por Nova Taipa Urbanizações Limitada, una empresa conjunta en la que Hopewell Holdings y Shun Tak poseen cada uno el 50%, mientras que Sociedade de Turismo e Diversões de Macau (STDM) aporta capital local y experiencia hotelera. Los documentos de diseño prevén cinco fases que comprenden más de 4000 apartamentos, 4000 espacios de estacionamiento y una combinación complementaria de tiendas minoristas, servicios sociales, pisos de oficinas y un hotel, lo que lo convierte en uno de los proyectos inmobiliarios individuales más grandes de Macao por área bruta.[cita requerida]
La Fase 1, compuesta por trece bloques de 27 pisos dispuestos alrededor de jardines interiores tipo podio, se completó a mediados de 1995 y contaba con 2228 apartamentos y alrededor de 2100 plazas de aparcamiento.[2] A finales de 2000, se habían vendido aproximadamente tres cuartas partes de las acciones de la fase 1, en gran parte a hogares profesionales de Macao e inversores de Hong Kong. Los trabajos de cimentación de la Fase 2 comenzaron en 2004; su primer subsector (Fase 2C) añade cinco torres con 680 apartamentos en 100 000 metros cuadrados de área de desarrollo y 800 espacios de estacionamiento adicionales, con preventas programadas para 2005. Las fases posteriores se vieron ralentizadas por la crisis financiera de 2008, pero permanecieron en la línea de desarrollo de la empresa durante toda la década de 2010.[3]
Ubicación y contexto
La urbanización está delimitada por la Avenida de Kwong Tung al oeste y da a los complejos más nuevos de Nova City y Nam San Garden, al otro lado del Taipa Central Park, formando el núcleo del llamado "Nova Neighbourhood".[4][5] Los planes gubernamentales de uso del suelo emitidos entre 2023 y 2025 designan las parcelas vacantes BT8 a BT12 que separan las urbanizaciones para espacios verdes públicos y un estacionamiento subterráneo, luego de una subasta de terrenos fallida que solo atrajo una oferta calificada para la parcela vecina BT9a.[3][4]
Problemas de mantenimiento y seguridad
Durante el mes de diciembre de 2020, el Consejo Consultivo de Servicios Comunitarios de Taipa y Coloane reveló que se habían registrado 168 incidentes de cristales de ventanas desprendidos en Nova Taipa Gardens durante los dos años anteriores, lo que provocó pedidos de inspecciones periódicas obligatorias de las ventanas y una mayor conciencia de los propietarios sobre las responsabilidades de mantenimiento.[6] Un programa de inspección voluntaria ofrecido en 2019 atrajo la participación de menos del tres por ciento de los hogares, y un grupo de expertos local estimó que entre el 70 y el 80% de las ventanas de la urbanización y el adyacente Nam San Garden necesitaban trabajos de reparación.[6] El episodio llevó a los legisladores a solicitar un régimen de seguridad de fachadas para toda la ciudad inspirado en las normas de gestión de edificios de Hong Kong.[6]
Estado actual
A partir del año 2025, las fases 1 y 2C permanecerán totalmente ocupadas, y las fases posteriores estarán a la espera de las condiciones del mercado antes de su lanzamiento; mientras tanto, se espera que el compromiso del gobierno con un parque público de gran tamaño inmediatamente al este del complejo mejore las comodidades del vecindario una vez que se finalicen el diseño detallado y la financiación.[4]
