Sutton 58

En enero de 2015, el Bauhouse Group compró tres edificios de baja altura contiguos en el lado este de Midtown Manhattan.^[9][10] En marzo, la empresa adquirió un cuarto inmueble contiguo, junto con 10 000 m² de derechos aéreos, con la intención de construir un rascacielos residencial de lujo.^[11][12][13] En agosto de ese mismo año, Bauhouse compró otros 10 100 m² de derechos aéreos por 37.9 millones de dólares.^[14] La torre habría sido diseñada por Foster and Partners y habría tenido unos 300 metros de altura.^[5] Bauhouse consiguió un préstamo de 63 millones de dólares de Gamma Real Estate a principios de 2015 y recibió otro préstamo de 147 millones de dólares de Gamma en junio de ese año. La empresa inmobiliaria JLL actuó como intermediaria en estos dos préstamos.^[15][16]

El proyecto ya había generado oposición a mediados de 2015,^[17] y sus detractores recaudaron dinero para luchar contra él.^[18] Como respuesta directa al proyecto de 3 Sutton Place, políticos y miembros de la comunidad intentaron rezonificar el barrio, estableciendo un límite de altura de 79 m para la zona delimitada por la calle 52 al sur, la Primera Avenida al oeste, la calle 59 al norte y el río Este al este.^[19][20] En ese momento, el barrio no tenía ninguna restricción de altura para los edificios nuevos y los promotores solo tenían que reunir los derechos aéreos necesarios para construirlos.^[19] Los residentes del adyacente 434 East 58th Street, cuyos derechos aéreos Bauhouse había adquirido a finales de 2014 por 11 millones de dólares, afirmaron que les dijeron que el edificio tendría entre trece y treinta plantas, pero posteriormente les mostraron el proyecto de una torre de noventa plantas. De acuerdo con un portavoz de Bauhouse: «A medida que avanzó la acumulación de derechos aéreos durante 2015, el tamaño del edificio aumentó».^[21][22] En medio de la oposición, el ejecutivo de Bauhouse Joseph Beninati buscó un socio para el proyecto que pudiera proporcionar underwriting de su coste, estimado en 650 millones de dólares.^[23][24] En diciembre de 2015 se solicitaron permisos de demolición para la parcela.^[25][26][27] El propietario de una casa adyacente, que lindaba con uno de los edificios que iban a ser derribados, afirmó que la demolición dañaría su vivienda.^[28]

En enero de 2016, Bauhouse impagó el préstamo de 147 millones de dólares de Gamma.^[29] A principios del mes siguiente, Gamma inició el procedimiento de ejecución hipotecaria sobre la parcela,^[30] mientras Beninati buscaba un préstamo mezzanine de 80 millones de dólares para el proyecto.^[31] Gamma programó la subasta pública de la parcela para el 29 de febrero.^[32][33] Bauhouse pidió al juez que impidiera a Gamma ejecutar la hipoteca, pero esta solicitud fue denegada el 23 de febrero.^[34][35] El día siguiente, JLL demandó a Bauhouse por impago de la comisión de intermediación de los dos préstamos que esta empresa había obtenido de Gamma.^[15][16] Al no ser capaz de conseguir fondos adicionales, Bauhouse se declaró en quiebra dos días antes de la fecha programada de la subasta, consiguiendo así su cancelación.^[36][37] Los continuos litigios sembraron dudas sobre el futuro del proyecto.^[38] En abril de 2016 se celebró una audiencia ante el tribunal de quiebras.^[39]

En septiembre de 2016 se aprobó la subasta de la parcela del proyecto,^[40][41] y dos meses después se programó para diciembre.^[42][43][44] Gamma Real Estate adquirió la parcela en la subasta^[45][46] y anunció un nuevo proyecto.^[47] El proyecto contemplaba un edificio de 67 plantas con 125 apartamentos y unos 24 300 m².^[48] Al mismo tiempo, continuaron los esfuerzos por rezonificar el barrio.^[49][50] En abril de 2017, se publicó la propuesta inicial de rezonificación, que fue recibida negativamente.^[51][52] Ese mismo mes, Gamma Real Estate completó la adquisición de la parcela.^[53][54] La rezonificación obligaba a que los edificios dentro de la zona afectada tuvieran entre el 45 y el 50 por ciento de su volumen por debajo de los 46 m de altura.^[55][5] Por tanto, o bien el edificio no habría podido superar los 79 m, o bien la torre propuesta, de 244 m, habría tenido que tener unas plantas superiores muy estrechas, a lo que se oponía Gamma.^[5]

La rezonificación fue aprobada en noviembre y, después de que se revocara una decisión inicial que concedía una exención, las obras se detuvieron a finales de año.^[56][57][58] En ese momento, la cimentación estaba casi completada.^[55][59] Las obras se retomaron en junio de 2018 tras la aprobación de la Junta de Normas y Apelaciones, aunque los detractores del proyecto siguieron intentando detener su construcción.^{[60][61][62][63]} Las obras superaron el nivel de la calle en junio de 2019 y la instalación de la fachada empezó en diciembre de ese mismo año.^[64][65] En agosto de 2020, el rascacielos fue coronado y la instalación de la fachada alcanzó su punto medio.^[66][2] Las últimas secciones del cerramiento se instalaron en junio de 2021, y en agosto ya avanzaba la construcción de la corona.^[67][68] El edificio se completó en 2022.^[1]

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