Unidad Valor Adquisitivo
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La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es un instrumento financiero creado en Argentina el 31 de marzo de 2016 y es una medida que equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de 1 m² de una vivienda tipo. La misma es ajustable en función de la inflación y su ajuste es con el índice del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
Para su creación y estimación inicial, el Banco Central de la República Argentina se basó en las cifras de diferentes tipos de inmuebles en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paraná), ponderados por población, siendo su valor inicial de 14,053 pesos (14 pesos con 53 milésimos), dado que el metro cuadrado testigo se ubicaba en $14.053, situándose al 15 de agosto de 2020 el valor UVI en $ 56,68.
En función de lo que significa el valor UVA, podemos decir que de este modo, 1000 UVA alcanzan para construir un metro cuadrado testigo en cualquier momento futuro.
Por lo cual, a la hora de saber como se determina el valor uva, debemos conocer el CER de dos períodos diferentes y el precio UVA de inicio.[1][2]
El cálculo de la Unidad de Valor Adquisitivo se genera de la siguiente manera:
- $ 14,05 x (CER tc-1/CER t-0) = UVA
Donde:
- CER t-0: índice del 31/3/2016 (5,5636)
- CER tc-1: índice del día hábil bancario anterior a la fecha de la operación o cálculo.
UVA y los créditos
Cuando se solicita un préstamo medido en Unidades de Valor Adquisitivo, el monto otorgado se divide por el precio de la UVA actualizado a la fecha de otorgamiento.
Entonces, a partir de ahí se otorga un préstamo medido en UVA y no en pesos. Es decir, la deuda queda fijada en UVA. Esto quiere decir que las cuotas son en UVA también, esto quiere decir que si se solicita $1.000.000 a 10 años un 13/04/2016 cuando la Unidad de Valor Adquisitivo cotizaba en 14,20 pesos. Entonces, el préstamo era de 70422,53 UVA. Suponiendo que se devuelve el préstamos en cuotas fijas, cada cuota sería de unos 586,85 UVA aproximadamente, esto quiere decir que a cada vencimiento de cuota se deberá abonar esas 586,85 UVA pero por su valor actualizado en la fecha de pago.
