Cafpi
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| CAFPI | |
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| Création | 1971 Création de CAFPI |
|---|---|
| Fondateurs | Elie Assouline |
| Personnages clés | Maurice Assouline, président du directoire |
| Forme juridique | Société anonyme |
| Slogan | Négocier, c'est notre métier ! Le pouvoir d'acheter en immobilier ! (2012) Expert en crédits (2019) Rêvez grand, on s'occupe du financement ! (2023) |
| Siège social | Sainte-Geneviève-des-Bois.svg){kind=small} France
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| Direction | Maurice Assouline |
| Activité | Autres activités auxiliaires de services financiers, hors assurance et caisses de retraite. |
| Produits | Prêts Immobiliers Regroupement de crédits Assurances Emprunteurs Financement Investisseurs Entreprises |
| Filiales | CAFPI Regroupement de Crédits Vitae assurances |
| Effectif | 452 salariés en 2022 |
| SIREN | 510302953 |
| Site web | https://www.cafpi.fr |
| Chiffre d'affaires | 137 548 000 € en 2015
comptes récents non déposés |
| Résultat net | 7 600 000 000 € en 2021 |
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CAFPI, stylisé en CAFPI (Conseil à l'accession et au financement en prêts immobiliers[1]) est une société commerciale, créée en 1971 à Sainte-Geneviève-des-Bois dans le département de l'Essonne, l'une des plus grandes entreprises françaises du courtage en prêt immobilier en 2009[2] et en 2011[3],[4],[5].
Élie Assouline (né en ) crée une première société en 1971. Il désire rendre le crédit immobilier plus simple, plus accessible grâce au courtage en prêts immobiliers, afin de favoriser les ventes immobilières. En 1975, son frère Maurice Assouline (né en ) le rejoint. La société change de structure juridique et devient une SA à directoire, inscrite au registre de commerce d’Évry le [6],[7],[8]. La famille Assouline est l'actionnaire de la société.
Dans son classement annuel, le magazine Challenges estime la fortune professionnelle d'Elie et Maurice Assouline à 130 millions d'euros en 2018[9].
En 1975, la société installe son siège à Sainte-Geneviève-des-Bois. En 1986, la société crée des agences et s'étend en France métropolitaine puis dans les DOM-TOM (25 agences en 2000, 150 en 2012). En 1993, elle crée Vitae Assurances Emprunteurs. En 1999, est introduit le courtage en ligne via le réseau Internet. En 2005, les activités s'étendent au regroupement de crédits. En 2008, la société crée une filiale au Maroc[10].
Activité
Les clients de CAFPI sont les futurs acquéreurs à la recherche de financement. L'objectif d'un acquéreur potentiel en immobilier consiste à obtenir le financement de ce bien immobilier : le courtier est un intermédiaire entre les clients et les banques, le courtier n'a pas la qualité juridique de prêteur[11], réserve aux établissements de crédit agréés, dont les banques sont l'une des catégories. Compte tenu de ses partenariats d'affaires et des volumes réalisés, un courtier en crédit comme CAFPI obtient des banques des conditions avantageuses dont il fait bénéficier ses clients, outre la comparaison de plusieurs contrats et l'aide à la constitution du dossier de demande de prêt. C'est un peu un « supermarché du crédit immobilier »[10].
La société se rémunère de deux manières, comme tous les intermédiaires en opérations de banque : soit par la rémunération versée par le client, soit par celle versée par la banque, soit les deux.
La rémunération versée par le client est généralement en fonction du montant du prêt obtenu.
Cette rémunération est souvent comprise entre 0,8 et 1 % du montant du prêt[12].
La rémunération versée possiblement par la banque défraie l'intermédiaire des coûts de distribution supportés pour le compte de la banque.
En 2007, CAFPI s'associe à une banque espagnole pour proposer des prêts à 50 ans, durée d'endettement pratiquement interdite en France depuis 2019[13].
En 2008, le quotidien Les Échos évoque un "coup de théâtre" lorsque CAFPI invite toutes les grandes banques à son capital[14].
CAFPI a été l'intermédiaire de 5,2 milliards d'euros de financement en 2011[15], en lien avec plus de 110 banques, ce qui l'amène à être l'une des premières entreprises de son domaine en 2011[16].
Après la crise bancaire de 2008, les pouvoirs publics envisagent d'accroître la législation de l'intermédiation en opérations de banque, sommaire, qui datait de 1984. En 2009, la société CAFPI propose de mieux encadrer son métier, préconise l'inscription des professionnels dans un fichier des intermédiaires des opérations de banque et la création d'une fédération[17].
En 2010, CAFPI s'associe aux sociétés de courtage en ligne Empruntis, Meilleurtaux et AB Courtage pour créer l'Association professionnelle des intermédiaires en crédit (APIC). Le courtier Credipro les rejoint, l'APIC (dirigée par le président du directoire de CAFPI) revendiquant alors 35 % de parts de marché du courtage en crédits en France[18].
À cette même époque, CAFPI met en ligne un comparateur de prix dédié aux assurances de prêt. Le simulateur intègre plusieurs variables : durée de l'emprunt, capital assuré, garanties offertes (en particulier les incapacités de travail). L'entreprise propose également à ses clients une aide au regroupement des crédits, des assurances de prêt spécifiques et une expertise sur les dossiers complexes (précarité d'emploi, accident de la vie, refus d'assurance)[19],[20].
En , un directeur régional de CAFPI est mis en examen pour escroquerie dans l'affaire Apollonia où CAFPI était l'un des courtiers de ce promoteur[21].
En 2011, contrairement à certaines analyses, telle celle de l'économiste en chef du Fonds monétaire international, publiée dans le quotidien Le Monde du qui évoque la bulle immobilière en France[22], pour CAFPI : il n’existe pas de bulle immobilière en France[23].
En 2012, la société CAFPI faisait la moitié de la production annuelle de financement pour l’investissement locatif avec le seul dispositif lié à la loi Scellier[24].
En , le courtier en crédit immobilier passe sous le contrôle du fonds d’investissement BlackFin Capital Partners[25],[26].
