Les Ateliers Gaîté

Le site du projet des Ateliers Gaîté est constitué par un îlot urbain de forme triangulaire localisé à Paris, à la pointe Nord-ouest du 14^e arrondissement et délimité au Nord-Est par l’avenue du Maine, au Nord-Ouest par la rue du Commandant-René-Mouchotte et au Sud-Est par la rue Vercingétorix, dans le secteur Plaisance-Vandamme du quartier du Montparnasse. Il est directement relié à la ligne 13 du métro par la station Gaîté.

Cet îlot, dit aussi « îlot Gaîté », a fait l’objet dans les années 1970 d’une vaste rénovation urbaine orchestrée par l’architecte Pierre Dufau en remplacement de constructions dites "insalubres". En prévision de l’augmentation escomptée du nombre de voitures, dans Paris en général et sur l’avenue du Maine en particulier, cette rénovation avait été pensée pour séparer la circulation des voitures au niveau rue, de la circulation des piétons en hauteur, par un urbanisme dit « de dalle », caractéristique de l’époque. Les bâtiments de cet îlot sont donc composés de tours et de barres reposant sur des socles et des dalles, elles-mêmes reliées aux îlots voisins par des passerelles, notamment pour accéder au Hall Pasteur de la Gare Montparnasse. 

Parmi les bâtiments construits dans le cadre de cette rénovation, les plus notables sont :

• Un hôtel (anciennement Sheraton, puis Le Méridien, il est désormais exploité par le groupe Accor sous le nom « Pullman Paris Montparnasse » )
• Un centre commercial (La Galerie Gaîté)
• Des bureaux (dont l’immeuble Heron)
• Un immeuble de logements (Les Balcons de Montparnasse)
• Une bibliothèque (Vandamme)
• Un parking de six niveaux
• Un gymnase avec un terrain de sport extérieur

Le Projet des Ateliers Gaîté est un projet immobilier mixte qui vise à rénover une grande partie de l’îlot Gaîté. Le programme des travaux de ce projet est composé de sept volets^[1],[2],[3] :

• La rénovation intérieure de l’hôtel Pullman Paris Montparnasse et la restructuration du centre d’exposition / congrès situé à sa base
• La suppression d’un étage de parking et la rénovation des 5 autres niveaux. Une nouvelle rampe d’entrée au parking sera créée sur l’avenue du Maine
• Le déménagement de la bibliothèque Vandamme qui a rouvert en 2019 rue du Commandant René-Mouchotte sous le nom « bibliothèque Benoîte Groult »
• La création d’un immeuble de 62 logements sociaux
• La création d’une crèche d’environ 40 berceaux
• La création d’un immeuble de bureaux neufs, loués à la marque de coworking Wojo^[4]
• La création du centre commercial « Les Ateliers Gaîté »

Le projet a été dessiné par l’agence d’architecture et d’urbanisme néerlandaise MVRDV^[5],[6] en suivant la ligne directrice : « Un volume, une fonction, une transparence ». L’objectif derrière cette architecture est de redonner une dimension humaine à cet îlot pensé pour la voiture et de permettre aux passants de reconnaitre chaque fonction (logement, bureaux, commerces…) depuis l’extérieur. Le matériau unique utilisé pour tout le programme confère une identité propre à l’îlot^[7].

Le projet répond à un haut niveau d’exigence environnementale et respecte, en phase conception les critères de certification environnementale BREEAM « Excellent» pour le centre commercial, HQE 2011 « excellent » pour la crèche et la bibliothèque et HQE 2011 « Exceptionnel » pour les bureaux. Les logements sont prévus H&E niveau Performant et l’hôtel HQE Rénovation 2009 niveau Performant.

Le projet prévoit d'utiliser du ciment « bas carbone » fabriqué en Vendée et dont l'empreinte carbone est sept fois moindre que celle d'un ciment classique^[8],[9],[10].