森ビル

沿革

元来、森家の生業は東京・芝の田村町（現在の港区西新橋）で営む米穀店であった。明治期に愛宕下（現在の港区新橋から西新橋にかけての地域）の江戸藩邸跡地に作られた貸家の差配を副業として始め、のちに借地権付建物の買収を進めて不動産賃貸業に進出した。関東大震災で、自宅および貸家のほとんどが焼失したが、以後太平洋戦争終結まで低額な底地を買い進め、2000坪あまりの土地を有していた^[6][7]。

終戦後の1946年、家業を引き継いだ創業者森泰吉郎は、日本の地価が「等比級数的」に高騰することを予想し、預金封鎖の直前に引き出した資金をレーヨンに投資して得た利益などで虎ノ門周辺の土地を買い進めた^[8]。その後も、港区を中心に土地の整理やビル建設に取り組み^[9]、1955年（昭和30年）に森ビルの前身である森不動産を設立、翌1956年には泰成（現：森トラスト・ホールディングス）を設立して、4月に「西新橋2森ビル」^{[注釈 2]} を竣工した。1957年（昭和32年）11月、「西新橋1森ビル^{[注釈 3]}」を完成させ、以後、貸ビル業者として、竣工順に番号を付したナンバー・ビル（第○○森ビル）を新橋周辺に順次建設していった。後年、森泰吉郎は、港区で創業したことが幸運だったと述懐している^[7]。

創業者森泰吉郎は経営学者^{[注釈 4]} でもあったことから、アメリカで提唱されたオペレーションズ・リサーチをいち早く取り入れ、案件ごとのプロジェクトチームで縦割り組織の弊害を避けた。また再開発事業では地権者なども組織化することで、意思決定の効率化を図った。また、ビルの維持管理へのコンピュータシステムの導入を1970年代から進め、先駆けてコストダウンを実現した^[10]。

大規模再開発による事業は、1986年（昭和61年）に完成した赤坂アークヒルズ（アークヒルズ）が最初で、これによって森ビルのブランドは全国的なものとなった^[6]。以後は御殿山ヒルズ（現：御殿山トラストシティ）、城山ヒルズ（現：城山ガーデン）、愛宕山ヒルズ（現：愛宕グリーンヒルズ）、元麻布ヒルズと続いた。さらに、2003年（平成15年）には六本木ヒルズ、2008年（平成20年）には上海環球金融中心といった大型プロジェクトを完成させた^[6]。2014年（平成26年）6月には環状第二号線との一体プロジェクトとして、虎ノ門ヒルズを開業した^[11][12]。

なお、創業者は森泰吉郎であるが、実質的な創業者は、泰吉郎が死去した1993年に社長についた次男の森稔ともされる^[6]。

森トラストの分裂

1993年（平成5年）に創業者、森泰吉郎が死去すると、次男の森稔が森ビル、三男の森章がグループ会社である森ビル開発（現：森トラスト）や森ビル観光（現：森トラストの一部、並びに森トラスト・ホテルズ&リゾーツ）を継いだ。

しかし、父の路線を引き継ぎ安定したグループ経営を目指す稔と、ホテルや不動産取得を主として積極的な投資、開発でグループの拡大を目指す章との溝は深まっていった。1999年（平成11年）に森章率いる企業群は森ビルグループからの離脱が決定、本社の移転や出向社員、役員の引き上げを経て、現在は一切資本関係も無い別会社となっている。さらに、2000年（平成12年）以降は森トラストは開発、管理、保有する物件から「森」や「ヒルズ」の文字を外すことが多くなっている^{[注釈 5]}（詳細は「森トラスト#概要」を参照）。

日本国内

ヒルズブランド

• アークヒルズ（1986年竣工）
• 愛宕グリーンヒルズ（2001年竣工）
• 元麻布ヒルズ（2002年竣工）
• 六本木ヒルズ（2003年竣工）
• オランダヒルズ（2005年竣工）
• 表参道ヒルズ（2006年竣工）
• アークヒルズ仙石山森タワー（2012年竣工）
• 虎ノ門ヒルズ（2014年開業、最初に建設された森タワーは環状第二号線との一体プロジェクト^[11]）
• 麻布台ヒルズ（2023年6月30日竣工、同年11月24日開業^[14]）

ナンバービル

• 西新橋2森ビル（1956年竣工、2017年改装）
• 西新橋二丁目森ビル（実質13森ビル、1966年竣工）
• 弁護士ビル森ビル14
• 虎ノ門15森ビル
• 江戸見坂森ビル（実質24森ビル、1974年竣工）
• 西麻布28森ビル（1975年竣工）
• 虎ノ門30森ビル
• 32芝公園ビル（旧:芝公園32森ビル）
• 虎ノ門33森ビル
• 虎ノ門35森ビル
• 虎ノ門36森ビル
• 虎ノ門37森ビル

その他

• 六本木ヒルズノースタワー（1971年竣工、六本木ヒルズ完成後に買収したもの）
• ラフォーレ原宿（1978年竣工）
• 六本木ファーストビル／六本木ファーストプラザ（1993年竣工）
• 旧ヴィーナスフォート（1999年竣工^{[注釈 6]}、2024年3月から2年間同地で「イマーシブ・フォート東京」が営業）
• 赤坂溜池タワー（2000年竣工）
• 後楽森ビル（2000年竣工）
• プルデンシャルタワー（2002年竣工）
• 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill（2008年竣工）
• 平河町森タワー（2009年竣工）
• 永田町山王森ビル（2010年竣工）
• AEL MATSUYAMA（2015年竣工）
• GINZA SIX（2017年竣工）
• 新虎通りCORE（2018年竣工）

解体

• 西新橋1森ビル〈1957年竣工〉（→跡地は2009年に駐車場になり、現在はトヨタレンタカー店舗）
• 西新橋3森ビル〈1959年竣工〉
• 第5森ビル〈1961竣工、2009年改装〉・虎ノ門10森ビル・虎ノ門12森ビル（→跡地に虎ノ門ヒルズビジネスタワー）
• 第6森ビル
• 第7森ビル
• 虎ノ門9森ビル（→跡地に虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー）
• 虎ノ門11森ビル〈1966年竣工〉（→跡地に虎ノ門ヒルズステーションタワー）
• 第16森ビル
• 虎ノ門17森ビル・虎ノ門23森ビル（→跡地に虎ノ門ヒルズ森タワー）
• 18森ビル（→跡地に虎ノ門2丁目タワー）
• 西新橋20森ビル
• 六本木21森ビル・六本木25森ビル（→跡地にアークヒルズサウスタワー）
• 新橋29森ビル〈1975年竣工〉（→跡地に新虎通りCORE）

国外

• 森茂大厦（1996年竣工、中国大連市、初の海外プロジェクト^[15]）
• 恒生銀行大厦（1998年竣工、中国上海市）
• 上海ワールド・フィナンシャル・センター（2008年竣工、中国上海市）
• JAKARTA MORI TOWER（2022年竣工、インドネシア・ジャカルタ^[16]）