インテグラル・リアルエステート
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インテグラル・リアルエステート株式会社（英: Integral Real Estate Corporation）は、日本の不動産投資ファンド運用会社である。同社は、日本国内のプライベート・エクイティ投資業界をリードするインテグラル株式会社（東京証券取引所グロース上場、証券コード：5842）の関係会社として設立された。
インテグラル・リアルエステートは、インテグラルが祖業のプライベート・エクイティ投資に加えて更に不動産領域へと拡張するために、創業パートナー4名（江村峻徳、中井宏典、中原健介、住谷智宏）を招聘し、2024年11月に創業された。
世界的な不動産投資ファンド出身者を経営陣に招聘し[1]、特に、既存物件の価値を物理的な改修と運営改善の両面から高める「バリューアッド型」の投資戦略を中核としている。2025年には第一号ファンドとなる「Integral Real Estate Fund I ( IREF I ) 」を組成し、短期間で100億円規模以上のコミットメントを確保[2]するなど、急速な事業拡大を遂げている。
事業内容
主たるビジネスモデルは、投資家から資金を集めてファンドを組成し、不動産及び企業への投資により、その運用報酬を得るモデルである。
バリューアッド戦略
主要な投資戦略として「バリューアッド型」を採用している。これは、安定稼働した不動産へ投資する「コア型」と、投機的リスクを取る「オポチュニスティック型」の中間に位置する戦略である。築年数の経過、管理不全、権利関係の複雑さなどにより、本来のポテンシャルを発揮できていない不動産を取得し、リノベーション、コンバージョン、テナントの入替、運営コストの削減などを通じて収益性を改善させ、価値を高めて売却する。
対象アセットクラス
特定の用途に限定せず、市場環境に応じて柔軟に投資対象を選定しているが、レジデンシャル、オフィス、ホスピタリティへの投資に初期ポートフォリオの重点が置かれている。
企業投資と不動産投資の融合
不動産だけでなく、不動産に潜在価値を持つ中小規模企業への投資も行う。グループの祖業である投資先企業の事業改善や再生に加えて、投資先企業の保有する不動産のバリューアッドの両軸による価値向上を実施する。