Santa Catalina (La Victoria)

La urbanización está ubicada en la zona sur del distrito de La Victoria. Limita al norte, con las urbanizaciones de Balconcillo, Monte Carmelo, Santo Domingo, La Pólvora y Túpac Amaru. Luego, colinda al noreste, con el distrito de San Luis, mediante la avenida Aviación. Seguidamente, limita al este, con el distrito de San Borja, a través de las avenidas Canadá y Luis Aldana. Posteriormente, colinda al sur, con el distrito de San Isidro, por medio de la avenida Javier Prado Este. Y finalmente, limita al oeste, con el distrito de Lince, a través de la avenida Paseo de la República.

Noroeste: Distrito de Lince	Norte: Urb. Balconcillo / Urb. Monte Carmelo / Urb. Santo Domingo / Urb. La Pólvora / Urb. Túpac Amaru	Nordeste: Distrito de San Luis
Oeste: Distrito de Lince		Este: Distrito de San Borja
Suroeste: Distrito de Lince / Distrito de San Isidro	Sur: Distrito de San Isidro	Sureste: Distrito de San Isidro

En sus inicios, Santa Catalina fue en su mayoría campos de maíz, y junto a la zona de Balconcillo, pertenecía al distrito de Miraflores. En 1906, luego de que estas dos zonas se fundasen como urbanización, fueron anexadas al distrito de Lima. Sin embargo, en 1920, al crearse el distrito de La Victoria, ambas urbanizaciones se terminaron anexando a este nuevo distrito. Durante todo el siglo XX, en Santa Catalina albergaban casas de nivel socioeconómico medio alto, que se sigue manteniendo hasta el día de hoy.^[5]

Tiempo después, en el año 2000, se planteó en el Congreso de la República, que Santa Catalina se separará del distrito de La Victoria, y junto con las urbanizaciones de Balconcillo, Monte Carmelo, La Pólvora, Túpac Amaru y Apolo, formarán un nuevo distrito. Los límites serían de norte a sur, desde la avenida México hasta la avenida Javier Prado Este. Y de oeste a este, desde la avenida Paseo de la República hasta las avenidas San Luis, Nicolás Arriola, Aviación y Luis Aldana. Sin embargo, el proyecto se archivó tras el proceso de vacancia presidencial contra Alberto Fujimori.^[5]

Actualmente, la urbanización tuvo un cambio de zonificación, pasando de casas de dos o tres pisos, a edificios de vivienda de 7 a 37 pisos. Asimismo, se han situado nuevos edificios empresariales. Lo que conllevó, a que se modernice gran parte de la zona, y se asimile a sus distritos aledaños como San Borja y San Isidro.^[6]

La urbanización Santa Catalina concentra seis de las principales arterias de la ciudad de Lima: las avenidas Canadá, Aviación, Nicolás Arriola, José Gálvez Barrenechea, Javier Prado Este y Paseo de la República.

Asimismo, posee su propio centro comercial llamado Plaza Santa Catalina. Cuenta con diversos restaurantes, un parque de diversión activa Supernova, una tienda outlet Nike, una tienda Vega, un gimnasio Smart Fit, y una cadena de cines Cineplanet, con 6 salas de proyección.

En su extensión, la urbanización acoge diversas edificaciones importantes, y centros recreativos y culturales, como:

• Edificio Interbank
• Grupo Gloria
• Parroquia San Norberto
• Huaca Santa Catalina
• Metro - Canadá
• Pardos Chicken - Canadá
• Sodimac - Javier Prado

Santa Catalina se ha consolidado como uno de los sectores más atractivos de La Victoria gracias a su ubicación privilegiada, su cercanía con San Isidro, San Borja y Lince, así como por su crecimiento urbano y residencial.

La demanda por departamentos en venta en Santa Catalina – La Victoria ha crecido porque cada vez más personas valoran vivir cerca de todo: principales avenidas, centros empresariales, áreas comerciales, parques, colegios, bancos y servicios esenciales. A diferencia de otras zonas más congestionadas o menos integradas, Santa Catalina ofrece un equilibrio muy atractivo entre conectividad, entorno urbano y calidad de vida. Esto la convierte en una alternativa ideal tanto para familias como para profesionales jóvenes, parejas o inversionistas que buscan un proyecto con proyección.^[7]

La Municipalidad de La Victoria anunció que está trabajando en una ordenanza para que los desarrolladores inmobiliarios apuesten por construir más edificios corporativos en la zona de Santa Catalina.^[8] Debido a las inversiones que se están realizando en la zona, el metro cuadrado pasó de US$ 500 a US$ 2,000 en los últimos cuatro años. Santa Catalina es una zona estratégica de La Victoria donde ya operan las sedes principales de empresas grandes como Interbank, Claro, Unilever, Química Suiza y Cementos Lima, además del recientemente inaugurado Centro Empresarial Torre Tangüis de US$ 12 millones de inversión.

La oferta de vivienda en Santa Catalina pasó de 82 unidades en 2020 a 2,719 en 2025. Hoy, desarrolladores concentran grandes proyectos en la zona, con una demanda ya validada y terrenos aún disponibles para seguir creciendo.^[9] A finales del 2020, Senda Inmobiliaria terminó de construir el Edificio MET, el edificio residencial que, con sus 37 pisos y 104 metros de altura, se convirtió en el más alto de Lima y del Peru.^[10][11] Dos años después la inmobiliaria Urbana Perú culminaría su proyecto Edificio Tempo con sus 38 pisos y 121 metros de altura, desplazo a MET para reinar en los cielos de Lima.^[12]

Está es la lista de los principales edificios residenciales construidos en Santa Catalina:

• Edificio Tempo
• Edificio MET
• Edificio Audacity
• Edificio Park Prado

La siguiente lista consta de los rascacielos de Lima finalizados y coronados de al menos 70 metros de altura. Se incluyen agujas y detalles arquitectónicos similares pero no mástiles de antenas.

Aunque la diferencia sea de un solo piso, la distancia en metros entre el Edificio Tempo y el Edificio MET se debe principalmente a la configuración arquitectónica de sus niveles, el uso de remates o antenas, y la altura libre entre los pisos.^[13] Estas son las razones clave detrás de esa diferencia de altura:

• Altura de Entrepiso: No todos los edificios usan la misma medida de piso a techo. Mientras que el MET tiene una altura de 104 metros para sus 37 pisos (un promedio de 2.8 metros por nivel), el Tempo alcanza los 121 metros con 38 pisos (promediando casi 3.2 metros por nivel). Esta diferencia acumulada en cada planta explica gran parte de la brecha.

#	Nombre	Imagen	Distrito	Altura	Pisos	Año	Notas y referencias
1	Edificio Tempo		La Victoria	121 m	38	2022	Actualmente es el edificio residencial más alto del Perú.[14]
2	Edificio Audacity		La Victoria	108 m	37	2023	Actualmente es el segundo edificio residencial más alto del Perú.
3	Edificio MET		La Victoria	104 m	37	2020	Fue el edificio residencial mas alto del Peru entre 2020-2022. Fue superado por el Edificio Tempo ubicado en la misma urbanización Santa Catalina[15]
4	Edificio Sauco Tower 1		La Victoria	100m	34	2025	Edificios gemelos del Grupo Abril.[16]
5	Edificio Sauco Tower 2		La Victoria	100m	34	2025	Edificios gemelos del Grupo Abril.
6	Edificio Park Prado		La Victoria	100m	34	2026	Edificio (Inmobiliaria GDC) contiguo a las Torres Sauco.[17]
7	Edificio Pietra Di Prado		La Victoria	96m	32	2024	Edificio (Inmobiliaria Rumi) frente a Plaza Santa Catalina.[17]
8	Edificio Century Nexus		La Victoria	93m	31	2025	Edificios (Inmobiliaria Century) cerca a Santa Catalina (La Victoria).
9	Edificio Escala		La Victoria	93m	31	2025	Edificio (Inmobiliaria Paz) en la Av. Javier Prado.[18]
10	Edificio Interbank		La Victoria	88m	20	2001	Edificio corporativo del Banco Internacional del Peru (Interbank).
10	Edificio Elant		La Victoria	87m	29	2026	Edificio (Inmobiliaria LAR) cerca a Santa Catalina (La Victoria).[19]
11	Edificio Zendai		La Victoria	84 m	28	2025	Edificio (Inmobiliaria LAR)[20] en la Nueva Santa Catalina.
12	Edificio Hara 3		La Victoria	78 m	26	2025	Edificio (Inmobiliaria LAR) en la Nueva Santa Catalina.[21]
13	Edificio Cor Tower		La Victoria	70m	23	2025	Edificio (Inmobiliaria Quatro) en la Av. Nicolas Arriola.[22]
14	Edificio Residencial Real 1		La Victoria	70 m	23	2025	Edificios gemelos cerca a Santa Catalina (La Victoria).[23]
15	Edificio Residencial Real 2		La Victoria	70 m	23	2025	Edificio gemelos cerca a Santa Catalina (La Victoria).[23]
16	Edificio Family		La Victoria	70 m	23	2025	Edificio (Inmobiliaria HL) contiguo al Edificio Met.[24]
17	Edificio Hey Catalina		La Victoria	70 m	23	2023	Edificio en la Avenida Campodonico.
18	Edificio Campodonico 2		La Victoria	63 m	21	2025	Edificio en la Avenida Campodonico.
19	Edificio Hope		La Victoria	63 m	21	2017	Edificio (Inmobiliaria Urbana) en la Av. Canadá.
20	Edificio Villarán		La Victoria	63 m	21	2017	Edificio (Inmobiliaria Venturosa[25]) en la calle Solidaridad.
21	Edificio Hara 2		La Victoria	63 m	21	2023	Edificio (Inmobiliaria LAR) en la calle Fermin Tanguis.
21	Edificio Millenium		La Victoria	63 m	21	2021	Edificio (Inmobiliaria My Home[26]) en la Av. Canadá.
21	Edificio Limited		La Victoria	63 m	21	2021	Edificio (Inmobiliaria VyV[27]) en la Av. Canadá.
22	Edificio Zendai 2		La Victoria	60 m	20	2017	Edificio (Inmobiliaria Lar)[28] en la Nueva Santa Catalina.

Lista de proyectos anunciados y en construcción para el periodo 2026-2028: