Intensification des usages
maximisation temporelle et spatiale de l'utilisation d'un bâtiment ou d'un espace
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L'intensification des usages est la recherche de l'utilisation optimale d'un bâtiment afin de le rentabiliser au maximum, aussi bien financièrement qu'en ce qui concerne son impact environnemental, social et en termes de résilience.
Cette intensification peut s'effectuer en jouant notamment sur la transformation de certaines parties afin de les affecter à un autre usage, en affectant différentes temporalités aux occupations du bâtiment afin de maximiser l'utilisation.
Contexte
Dès les années 1960, la croissance de l'équipement automobile dans de nombreux pays favorise l'étalement urbain et l'artificialisation des sols[1].
À la fin des années 2010 et plus encore dans les années 2020, la sobriété foncière devient une préoccupation importante pour de nombreux acteurs, en particulier les collectivités, dans un contexte où l'artificialisation des sols devient une préoccupation. En France, par exemple, cette préoccupation mène à la réglementation « zéro artificialisation nette » dans le cadre de la loi dite « climat et résilience »[2].
Dans le cadre de la pandémie de Covid-19 ayant généré plusieurs confinements puis une généralisation importante du télétravail, les espaces professionnels se trouvent sous-utilisés. Entre la sous-utilisation nocturne, le télétravail et les vacances, l'utilisation de nombreux bâtiments tertiaires est égale ou inférieure à 20 %[3].
Principes
Le concept d'intensification des usages est développé par Sylvain Grisot dans le Manifeste de l'économie circulaire. Il constitue pour lui la première boucle de circularité de l'espace urbain, les trois autres étant successivement « transformer », « densifier » et « recycler ». Sylvain Grisot envisage deux échelles d'intensification : celle de la ville elle-même, et celle du bâtiment[3].
Une des mesures phares d'intensification de l'usage d'un espace ou d'un bâtiment est la chronotopie. Celle-ci vise un accroissement de l'amplitude de l'usage au cours d'un temps donné, en utilisant les vacances partielles ou totales de cet espace pour y mettre d'autres activités[4],[5],[3]. Certains tiers-lieu peuvent dès la conception être envisagés comme des espaces mixtes permettant d'accueillir diverses activités et divers publics en fonction de l'heure et du jour, comme par exemple l'ancienne usine Fives Cail de Lille[2].
L'intensification des usages peut être également spatiale, en accroissant la densité d'occupation d'un espace, notamment par la détection des espaces inutiles, sous-utilisés ou utilisés de manière inefficaces[3].
À l'échelle d'une ville, l'intensification des usages est particulièrement prioritaire dans les espaces centraux ou les points nodaux les plus importants, comme les gares. Les questions inhérentes à ces espaces touchent plus particulièrement aux domaines des espaces publics, des transports et particulièrement du stationnement, des formes urbaines, mais aussi de la rentabilité des opérations immobilières[6].
Mise en œuvre
Ces concepts peuvent apporter différentes familles de solutions d'intensification des usages.
Parmi elles, la mutualisation permet de dédier un même espace à un seul usage mais pour un usage temporel différé : par exemple, un réfectoire affecté le midi à des entreprises et le soir à des associations, ou un espace sportif dédié en semaine à des entreprises et le weekend à des collectifs[3].
L'hybridation 
permet pour sa part de dédier un espace à des usages différant selon le public, comme par exemple une cantine scolaire utilisée en soirée comme salle de réunion associative, ou encore la possibilité d'héberger des personnes en situation de précarité dans des bureaux, comme le propose l'association Bureaux du Cœur[3].
