Nexity

Débuts

En 1995, la société de promotion immobilière « George V », en bonne santé financière (anciennement Férinel), est cédée par la Famille Arnault à la Compagnie générale d'immobilier et de services, filiale de la Compagnie générale des eaux (qui devient Vivendi en 1998)^[7] qui n'a jamais été bénéficiaire^[8],[9].

En 2000, Vivendi cède une partie de ses activités aux principaux dirigeants de la CGIS et à trois investisseurs financiers (CDC Ixis Capital, LBO France et Lehman Brothers), qui fondent ainsi Nexity^[1].

Introduction en bourse

En 2001, Nexity cède ses filiales Gymnase Club et Maeva^[10] ainsi qu’un portefeuille d’actifs immobiliers provenant du groupe Vivendi. Quelques mois plus tard, Nexity conduit deux opérations de refinancement^[11] puis s’introduit à la Bourse de Paris le 21 octobre 2004. Le groupe en profite pour se recentrer sur ses métiers de promotion et pour se développer dans l’immobilier de service, en renforçant son implantation territoriale et en étoffant son offre de métiers^[12]. En 2006, le groupe noue une alliance stratégique avec Guy Hoquet l'immobilier et Century 21 France. En 2007, il signe un accord avec le Groupe Caisse d'épargne^[13]. Entre 2009 et 2011, il se sépare de ses participations financières dans le Crédit foncier de France (CFF)^[14] et Eurosic.

Fin 2011, la société LFP Nexity Services Immobiliers est créée en partenariat avec La Française AM^[15] pour regrouper ses activités de services immobiliers aux entreprises. LFP Nexity Services Immobiliers est alors détenue à 75 % par Nexity^[16]. En janvier 2013, Nexity procède à l’émission d’un emprunt obligataire pour un montant total de 200 millions d’euros^[17].

En 2014, Nexity acquiert le groupe d’administration de biens Oralia^[18]. Ceci lui permet de renforcer sa position de premier acteur intégré des métiers de l’immobilier ainsi que sa place de numéro 2 de l’administration de biens en France^[19],[20].

Il prend aussi une participation majoritaire dans PERL^[21], pionnier et leader en France de l'investissement en nue-propriété, adossé à de l'usufruit locatif social. Cette participation complète son offre dans l'immobilier résidentiel. Il prend également une participation majoritaire dans Térénéo, promoteur de bureaux, qui développe un savoir-faire spécifique dans la promotion d’immeubles en structure bois et à basse consommation énergétique.

En mai 2015, BPCE vend 10,7 % de Nexity pour 206 millions d’euros au Crédit agricole et au Crédit mutuel^[22]. BPCE cède 6,9% supplémentaires de capital en juillet 2015^[23]. Enfin, le 2 mars 2016, BPCE annonce avoir cédé toute sa participation dans Nexity^[24]. Un mois auparavant, Nexity était devenu propriétaire à 100 % de LFP Nexity Services Immobiliers. Parallèlement, Nexity poursuit sa politique d’acquisition. La société prend des parts majoritaires dans Prado Gestion et Costame. Elle se renforce aussi au sein d’Aegide-Domitys^[25], leader des résidences seniors avec services non médicalisés.

En 2016, Nexity prend le contrôle du groupe de promotion immobilière Edouard Denis, avec une participation de 55 % du capital^[26],[27]. Depuis cette année, l'entreprise continue d’adapter son organisation pour devenir une plateforme de services immobiliers^[28],[29] orientée vers les particuliers, les entreprises et les collectivités. La même année, elle devient actionnaire majoritaire d’Ægide^[30], société-mère d’Ægide-Domitys^[31]. Elle crée aussi Nexity Solutions Entreprise pour nouer des partenariats et acquérir des entreprises, dont Morning Coworking^[32],[33] et Intent^[34],[35].

Premier promoteur français

Début 2019, Nexity acquiert Accessite. Nexity devient alors le premier promoteur immobilier français^[36],[37] et ambitionne une autre vision des tours d’habitation^{[38],[39],[40]}. Le 29 mars 2019, le groupe annonce qu'Alain Dinin proposera sa démission du poste de PDG lors de la prochaine assemblée générale^[41]. En mai 2019, la direction annonce la vente des 550 agences Guy Hoquet au groupe Arche^[42]. Le 22 mai 2019^[43], l’assemblée générale des actionnaires entérine un changement de gouvernance : Alain Dinin conserve sa présidence avec des missions étendues ; Jean-Philippe Ruggieri devient directeur général et a vocation à exercer ses fonctions collégialement avec les directeurs généraux délégués, Julien Carmona, Véronique Bédague et Frédéric Verdavaine.

En 2020, Nexity enregistre une progression de son chiffre d'affaires de 8 %, avec 4,86 milliards d'euros^[44]. Alain Dinin tempère ce résultat en mettant en exergue la baisse du nombre de permis de construire accordésː « Il est de plus en plus difficile de trouver des terrains et d’obtenir des permis de construire de la part de maires de villes-centres, plutôt frileux lorsqu’il s’agit de densifier leurs communes, ou de ceux de périphérie, qui ne veulent pas artificialiser leurs terrains. Je ne sais plus comment faire^[45]! ». Le 24 avril 2020, Jean-Philippe Ruggieri meurt des suites de la Covid-19^[46]. Alain Dinin cumule dès lors les fonctions de président et de directeur général à compter du 27 avril ^[47]. En mai 2021, le groupe annonce la mise en vente de Century 21, société évaluée alors à 84 millions d'euros, au groupe Arche^[48].

Le 19 mai 2021, l’assemblée générale mixte, ordinaire et extraordinaire, entérine une gouvernance renouvelée pour Nexity, avec pour caractéristique principale la dissociation des fonctions de président du conseil d’administration et de directeur général : Véronique Bédague est ainsi nommée directrice générale pour quatre ans ; Alain Dinin, président du conseil d’administration et du comité stratégique et des investissements, accompagne l’équipe de direction générale dans les choix stratégiques de l'entreprise^[49]. En mai et juin 2021, le groupe cède Ægide-Domitys, à AG2R La Mondiale^[50] et Century 21 au groupe immobilier Arche^[51].

En mai 2022, Nexity signe un partenariat avec Saint-Gobain pour proposer des offres de construction bas-carbone^{[52],[53],[54]}.
En novembre 2022, Nexity finalise la prise de contrôle du groupe Angelotti^[55].

À la suite de la crise du marché immobilier amorcée en 2022, le groupe a cédé ses filiales en Pologne et au Portugal respectivement en juillet et en septembre 2023^[56]. Les activités en Belgique, en Italie et en Allemagne ont, quant à elles, été placées en gestion extinctive.

En 2024, Nexity a mis en œuvre un plan de transformation visant à recentrer ses activités sur ses métiers d’aménageur, de promoteur et d’exploitant. Dans ce contexte, plusieurs opérations ont été réalisées :

- Le 2 avril 2024, cession de ses activités d’administration de biens au fonds d’investissement Bridgepoint^[57]

- Le 31 octobre 2024, cession de sa filiale Nexity Property Management à Crédit Agricole Immobilier^[58]

- Cession de 50 % de sa participation dans la plateforme d’annonces immobilières Bien’ici au groupe Arche. À l’issue de l’opération, Nexity conserve une participation de 6 % dans le capital de la société^[1]

Dans la continuité de ce plan de transformation, le groupe a également réalisé plusieurs opérations en 2025 ^[1]:

- Le 14 février 2025, cession de sa participation résiduelle de 18 % dans Ægide-Domitys;^[1]

- Le 1er octobre 2025, cession d’Accessite, société spécialisée dans la valorisation d’actifs commerciaux pour compte de tiers;^[59]

- Le 24 octobre 2025, augmentation de sa participation dans le groupe Angelotti (entrée au capital en 2022), portée de 55 % à 80 %. Conformément aux accords conclus entre les parties, l’acquisition des 20 % restants est prévue en 2026^[1].

Depuis 2025, Nexity est un groupe immobilier français dont les activités couvrent l’aménagement urbain, la promotion immobilière et l’exploitation d’actifs immobiliers, notamment résidences étudiants et espaces de coworking. Le groupe intervient dans les secteurs du logement, de l’immobilier d’entreprise et de la régénération urbaine. Présent sur l’ensemble du territoire français, il travaille avec des particuliers, des entreprises, des investisseurs et des collectivités territoriales^[1].