芝パークビル

芝公園近くに位置する大型ビルである。A館とB館に分かれており、基準階面積はあわせて1,810.0坪（5,983.47㎡）である^[2]。

秀和によって開発され1982年（昭和57年）7月に竣工した。2018年（平成30年）3月以降は、関電不動産開発、東京ガス都市開発（現東京ガス不動産）、京浜急行電鉄、京阪ホールディングス、竹中工務店、みずほ信託銀行、みずほ銀行の7社が出資する「芝パーク特定目的会社」がビルの信託受益権を保有している^[3]。

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  東京タワーから撮影（2002年撮影）
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  2022年撮影

1969年（昭和44年）、日活の子会社が保有していた港区芝の日活アパート（の敷地）を秀和が20億円程度で買い取り、ビル建設計画を進めるが、アパート住人の立ち退き交渉に手間取り、11年後の1980年（昭和55年）にようやくアパートの取り壊しに取り掛かり、その2年後の1982年（昭和57年）になって「芝パークビル（秀和芝パークビル）」の落成にこぎつけた^[4]。14階建てのビルは、延べ床面積が10.3万平米で、全長140メートル、奥行き50メートルの威容から「軍艦ビル」と呼ばれるようになり^[5]、その後の都心の地価高騰、オフィス不足の波に乗り、秀和のドル箱資産となった^[6]。ダイエーが本社を置いた時期もあり、1階には「ダイエーナウ芝公園店」という食品と衣類を扱う店舗があった^[7]。

2005年（平成17年）、モルガン・スタンレー傘下の不動産ファンドに所有権が移った^[5]。 2006年（平成18年）7月にダヴィンチ・アドバイザーズが購入した。購入額は1,430億円で単独物件として日本国内で最大級の不動産取引だった^[5][8]。2009年（平成21年）4月1日、「ダヴィンチ芝パーク（daVinci Shiba Park)」に名称は改められた。だが、ダヴィンチ・アドバイザーズはリーマン・ショックに伴う不動産価格下落で、中央三井信託銀行などへ借入金の返済ができず、2009年（平成21年）12月期決算で債務超過に陥った。このため、債権者である中央三井信託銀行などは、ダヴィンチ芝パークを差し押さえると同時に名称を芝パークビルに戻した^[9]。

2013年（平成25年）には三井住友信託銀行から、アジア・パシフィック・ランド、アブダビ投資評議会、PAG等が1,250億円超で取得した^[10]。2015年（平成27年）には1,600億円以上で売却する方針を明らかにしたが^[11]、2016年（平成28年）2月に売却を見送り、最大1,350億円のローン借り換えを銀行団と交渉していると報じられた^[12]。

2018年（平成30年）3月に、関電不動産開発、東京ガス都市開発（現東京ガス不動産）、京浜急行電鉄、京阪ホールディングス、竹中工務店、みずほ信託銀行、みずほ銀行の7社が、芝パーク特定目的会社を通じて、ビルの信託受益権を取得することを発表した^[3][13]。価格は1,500億円程度と報じられた^[14]。

• エネライフ 本社^[15]
• 企業年金連合会^[16]
• タケエイ 本社^[17]
• テイチクエンタテインメント 本社^[18]
• 東京ガスケミカル 本社^[19]
• ベイシス 本社^[20]
• 丸建リース 本社^[21]
• 三菱電機ライフサービス 本社^[22]
• イーグル工業 本社^[23]
• 東京メソニックセンター
• イノテックスビジネスソリューションズ株式会社　本社

なお、当ビルの住所（東京都港区芝公園2丁目4番1号）を所在地（本店）として登記している法人は57法人ある（2023年8月6日時点）^[24]。