MORUE中島

新日本製鐵（現在の日本製鉄）のCRE戦略として同社所有のグラウンドを自社グループが開発し、地域最大となる商業施設を建設した^{[広報 2][3]}。「モルエ」の名称は室蘭の語源になったアイヌ語「モ・ルエラニ」にショッピングモールの「モール」を組み合わせた造語である^{[広報 2]}。核店舗の「スーパーアークス」はアークスグループの新業態であり、北海道内3番目（札幌市外では初）となる店舗として「ホームストア中島店」が移転する形で出店した^[4][5]。平成20年度『土地活用モデル大賞』都市みらい推進機構理事長賞を受賞している^[3]。

2017年（平成29年）には、既存施設向かいにある新日鐵住金（現在の日本製鉄）所有のサッカーグラウンドを活用した土地に「DCMホーマック中島店」（現・「DCM中島店」）がオープンし^[6][7]、2021年（令和3年）には日本製鉄の社宅アパート跡地に飲食店など4店舗がオープンした^[8]。

その後、第3期Bブロックとし、2023年（令和5年）に日本製鉄の社宅アパート跡地にスターバックスコーヒー室蘭店、ユニクロ 室蘭モルエ中島店がオープンした^[9]。

2025年1月8日、GUの出店が発表され^[10]、同年4月18日にオープンした^[11]。

2024年9月5日には第4期として無印良品が開店した^{[広報 3][広報 4]}。

スーパーマーケットの「スーパーアークス」は当初はホームストア（旧新日鐵グループ）が運営していたが^[12]、2008年（平成20年）にラルズに吸収合併されたため、それ以降は同社が運営している。

家電量販店は、デンコードーによる「デンコードービレッジ」の核店舗「MAXDenkodo」として開設したが^[13]、ケーズホールディングスがデンコードーを子会社化したことに伴い、「ケーズデンキ」に名称変更した^[14]。このとき運営がデンコードーから、伊達市に本社を置き従前よりケーズデンキを運営していた企業である池田に変更。その後2015年にデンコードーが池田を吸収合併した^[15]ため、屋号こそ変わったもののデンコードーの運営に戻っている。

A棟

• スーパーアークス（ラルズ運営）
• 柳月
• サンドラッグ
• セリア
• ABC-MART
• ハニーズ
• 洋服の青山
• メガネサロンルック
• サンマルクカフェ
• GU
• クールカレアン
• ラーメン鉄灯(TETTO)
• いたがき
• ラパックスワールド
• レディースファッションTSUTSUMI
• プライド床屋

B棟 - F棟

• モルエ中島ファッションモール
  • アベイル
  • シャンブル
  • しまむら
• スーパースポーツゼビオ
• TSUTAYA
  • ドトールコーヒーショップ
• ケーズデンキ（デンコードー運営）
• ハードオフ、オフハウス、ホビーオフ

G棟 - M棟

• DCM
• 西松屋
• 焼肉徳寿
• ケンタッキー・フライド・チキン
• 魚べい
• スターバックスコーヒー
• ユニクロ（2023年9月29日に弥生ショッピングセンターより移転オープン^[16]）
• びっくりドンキー（2026年3月19日に弥生ショッピングセンターより移転オープン^[17][18]）

N棟

• 無印良品

• 道南バス「仲通」バス停から徒歩約1分
• 道央自動車道室蘭ICから車で約10分
• 北海道旅客鉄道（JR北海道）東室蘭駅から徒歩約20分