Quartier Européen (Bruxelles)
quartier à Bruxelles, Belgique
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Le quartier européen de Bruxelles (en néerlandais : Europese Wijk) est l'aire géographique occupée par les institutions de l'Union européenne et les activités centrées sur elles. Situé principalement dans l'extension est de la ville de Bruxelles, il se superpose à plusieurs quartiers historiques. Ses limites sont fluides et en constante évolution, car elles suivent la politique immobilière de l'UE[1].
Cet article est une ébauche concernant la Région de Bruxelles-Capitale.
| Quartier Européen (Bruxelles) | ||
 Vue aérienne du quartier européen en 2011. | ||
| Administration | ||
|---|---|---|
| Pays | .svg){kind=small} Belgique
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| Région | Région de Bruxelles-Capitale
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| Ville | Bruxelles | |
| Arrondissement | Bruxelles-Capitale | |
| Géographie | ||
| Coordonnées | 50° 50′ 37″ nord, 4° 22′ 58″ est | |
| Localisation | ||
| Géolocalisation sur la carte : Belgique
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Le quartier européen prend forme à partir de 1958, avec la location d'un immeuble au 51/53 de la rue Belliard, puis avec l'aménagement du premier bâtiment spécifiquement destiné à accueillir ce qui deviendra la Commission européenne, avenue de la Joyeuse Entrée[2].
Au début du XXIe siècle, le quartier européen occupe presque complètement le quartier Schuman, ainsi qu'une grande partie du quartier Léopold. Son territoire continu empiète sur le quartier des Squares, le parc Léopold, une partie des communes voisines d'Etterbeek, d'Ixelles et de Saint-Josse-ten-Node, et il possède des antennes à Auderghem et Evere[3].
Plan
Il manque des informations récentes pertinentes et vérifiables, et certains passages peuvent annoncer des événements désormais passés, ou des faits anciens sont présentés comme actuels. Mettez à jour ou discutez-en.
Couvent Van Maerlant  BreydelPlace du Lux.  Place Jean Rey Mail Square Marguerite Square Frère Orban Square Meeûs Chaussée d'Etterbeek   Rue Luxembourg Autres Espaces verts Zones piétonnes  Gare de chemins de fer Station de métro |
Historique
Années 1950
Du au [réf. nécessaire], c'est le château de Val Duchesse qui accueille les négociations pour la fondation du CEE, qui abrite aussi le comité intérimaire temporairement par la suite[4].
Dès l', l'administration européenne s'installe au rue Belliard 51-53[2]. Les effectifs grandissant vite, les services sont logés un peu partout : rue du Marais, avenue de Brocqueville, avenue de Tervueren, rue d'Arlon, rue Joseph II, rue de la Loi, avenue de Cortenbergh, dans des immeubles loués. Le gouvernement belge met à disposition du secrétariat du Conseil des ministres un nouveau immeuble au Mont des Arts, rue des Sols 2[5].
Dès 1958, les services de la Commission sont regroupés avenue de la Joyeuse Entrée, un complexe qui se construit en plusieurs phases de 1957 à 1963[6].
Années 1960
En 1965, le personnel de la Commission compte 3 200 personnes réparties dans 8 immeubles[7].
En 1966, une première aile du bâtiment Charlemagne est investie, ainsi que deux immeubles rue Archimède. Cela permet d'évacuer les immeubles des rues du Marais, d'Arlon et de la Loi, de l'avenue de Tervueren et la tour Madou[8].
De mai à , les fonctionnaires de la Commission emménagent dans les locaux du premier aile du nouveau bâtiment Berlaymont, ce qui permet de dégager la tour d'Ursel et la rue Ravenstein[8]. La Commission européenne occupe, en 1968, déjà 200 000 m2 autour du rond-point Robert Schuman, mais les autres institutions sont toujours éparpillées à travers la ville[9]
L'Euratom s'est étendu de la rue Belliard 51-53 vers la rue d'Arlon et rue Montoyer, le Comité économique et social se trouve au boulevard d'Empereur et le secrétariat du Conseil toujours rue Ravenstein[10].
Les autorités belges arrêtent, après la construction du Berlaymont et du Charlemagne, de construire des bâtiments pour les institutions européennes, pour ne pas donner l'impression aux partenaires d'accaparer indûment le statut de capitale Européenne pour Bruxelles. Le caractère provisoire du siège empêche ainsi un développement plus systèmatique, planifié et concerté du quartier Européen[11].
Années 1970
Les bureaux de lobbying se répartissent en 1973 sur 131 adresses à Bruxelles[12].
Années 1980
En 1980, l'immeuble de coin avenue de Joyeuse Entrée / avenue de Cortenbergh (JECL) est investi[6].
À partir du , l'immeuble des conférences Borschette est à la disposition de la Commission, rue Froissart[13].
Le Parlement de son côté déménage en 1981 du boulevard de l'Empereur au coin des rues Belliard et du Remorqueur[14].
De 1985 à 1995, le Conseil prend ses locaux dans le Charlemagne[15].
La rue de la Loi 120, utilisée par la Commission, est élargie en 1986/87 vers la chaussée d'Etterbeek[16].
En 1989, le Parlement prend possession d'une immeuble au coin de la rue Belliard avec la rue Van Maerlant[17].
Années 1990
Les bureaux de lobbying se répartissent en 1991 sur 591 adresses à Bruxelles[18].
Pour permettre la rénovation du Berlaymont, les commissaires et leurs cabinets déménagent fin 1991 au Breydel, au coin rue Belliard, avenue d'Auderghem, d'autres services de la Commission au Beaulieu à Auderghem, rue de Genève à Evere, et à Merode, à Etterbeek[19].
Le caprice des dieux, la première aile du nouveau Parlement Européen, est inauguré en , la plus grande partie complexe, situé de l'autre côté de la rue Wiertz en [20].
Le Gouvernement Picqué I enlève, par entremise du plan régional de développement (PRD) de 1995, pour la première fois, la possibilité d'inserer des nouveaux bureaux dans une zone d'habitat et assigne à tous les quartiers d'habitat entourant le quartier Européen le nouveau statut de « protection accrue du logement »[21].
Le Breydel s'étend vers la rue Breydel, en 1995[22].
En s'achèvent les travaux pour le complexe Juste Lipse entre les rues Belliard et Juste Lipse ainsi que la chaussée d'Etterbeek. C'est le Conseil qui y emménage[23].
Rénové de 1996 à 1998, le Charlemagne retourne à la Commission[24].
Également rénové à partir de 1996, l'ancien couvent des dames de l'Adoration perpétuelle dans la rue van Maerlant et ensuite utilisé par la Commission, comme le bâtiment d'angle avec la rue Belliard, déserté par le Parlement[25][Quand ?].
Le plan communal de développement (PCD) de la Ville de Bruxelles décrit la situation existante, en , comme suit : le quartier Nord-Est compte 320 immeubles de bureaux classiques totalisant 2 212 700 m2 (y compris les chantiers en cours). Dont dans le sous-secteur "à l’ouest de la chaussée d’Etterbeek, le secteur 'Quartier Léopold', compris entre celle-ci et l’avenue des Arts": 264 immeubles pour 1 544 000 m2, et "à l’est de la chaussée d’Etterbeek, le secteur 'rond-point Schuman' totalise pour sa part 56 immeubles pour 668 600 m2". Son développement est beaucoup plus récent et en ligne directe avec le développement de la présence européenne à Bruxelles. L'Union européenne compte pour 36% de la superficie de bureaux dans les deux quartiers confondus[26].
L'échevin Henri Simons de la ville de Bruxelles, entretient de 1996 à 2001, un Comité de Suivi qui est censé de rassembler toutes les acteurs publics du quartier Européen ainsi que les comités d'habitants. Les habitants se sont investi avec beaucoup d'énergie et des maintes prises de positions élaborés. Mais la plupart des autorités n'ont pas pris au sérieux la concertation, jusqu'au point où, pour l'aménagement de la nouvelle place Jean Ray, Beliris balaye la décision commune de ville, région et comités, en l'an 2000[27].
Années 2000
En 2003, le gouvernements fédéral Verhofstadt I et régional de Donnea s'accordent que l'élargissement de l'UE ne doit pas donner lieu à l'installation d'un troisième pôle Européen dans la ville en plus de Léopold-Schuman et Beaulieu, le quartiers Léopold et Schuman devraient donc être densifiés[28].
Le Berlaymont rénové est investi par la Commission, étape par étape, à partir du [29].
Le Comité économique et social ainsi que le Comité des Régions s'installent en 2004 dans les immeubles rénovés au coin des rues Belliard et du Remorqueur, occupés avant par le Parlement[30].
Le Conseil de l'Union Européen décide en 2004 de rassembler tous ces activités à Bruxelles dans des bâtiments qu'il possède, de donc plus en louer[31].
En , la Commission prend le Borschette en bail emphytéotique assorti d'une option d'achat[32].
En 2006, le Conseil peut s'étendre vers le nouveau bâtiment Lex 2000, rue de la Loi, qu'il a pris emphytéose avec option d'achat[33].
À partir du , la Commission occupe en plus la Tour Madou à Saint-Josse[34].
Les deux bâtiments du Parlement en face de la place du Luxembourg sont finalisés en 2007[réf. nécessaire].
Le quartier Européen continu, sans les antennes excentrées, compte en 2008 2 848 671 m2 de bureaux, tout utilisateurs confondus, ce qui correspond à 22,6 % du parc total de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale. En 2021, le stock de bureaux a monté à 2 861 806 m2, toujours 22,5 % du parc de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale[35].
En 2007, la Commission occupe 1 million de m2 de bureaux à Bruxelles, les autres institutions ensemble 500 000 m2, dont 47 immeubles dans le quartier Léopold. En dehors des endroits déjà cités, il y en a rue du Bourget à Evere, l'îlot presque complet entre chaussée d'Etterbeek, rue de Spa et rue Joseph II, plus d'autres bâtiments rue Joseph II, l'Eurosquare Square Frère-Orban, l'îlot entre les rues de la Science, du Luxembourg, Marie de Bourgogne et Belliard. En plus la tour de Meeüs et le Mondrian, rue du Champ de Mars. S'ajoutent des immeubles loués avenue de Cortenbergh[36]
Mais si on ajoute aux institutions officielles tout ce qui tourne autour, diplomates, sous-traitants, lobbyistes, ça donne près de 30% des espaces de bureaux en Région bruxelloise — 12,3 millions de m² en tout[37].
Années 2010
Les bureaux de lobbying se répartissent en 2010 sur 1433 adresses à Bruxelles[38].
En 2010, on compte 3 300 000 m2 dans le quartier, dont 800 000 m2 pour la Commission européenne, 220 000 m2 pour le Conseil de l'Union Européenne et 320 000 m2 pour le Parlement Européen[39]. Mais, il ne faut pas oublier que la commission occupe aussi des immeubles en dehors du périmètre :
En 2012, l'occupation des bureaux par les institutions européennes se présentent comme suit : 1 050 000 m2 pour la Commission, 330 000 m2 pour le Parlement, 250 000 m2 pour le Conseil, 50 000 m2 pour le Comité économique et social et le Comité des Régions ensemble. Ces 1 680 000 m2 représentent 13% des bureaux de la Région de Bruxelles-Capitale[40].
Le Conseil de l'Union Européen occupe le bâtiment "Europa" à partir du , ce qui fait qu'il rassemble maintenent tous ses services dans des bâtiments en sa possession, il ne doit plus en louer. Sa décision de 2004 vient donc de se réaliser[31].
Années 2020
Entre 2012 et 2025, l'AQL, IEB, l'ARAU et BRAL se livrent une bataille juridique contre deux projets de tours du promoteur Atenor : The One et Leaselex/Realex. Ils arrivent à faire sauter les permis d'urbanisme plusieurs fois devant le Conseil d'État, parce que les tours dépassent largement l'hauteur et la superficie prévus dans les plans régulateurs[41]. Mais les deux projets se réalisent quand même[42],[43]
En 2025, la Commission européenne, à elle seule, occupe 713 000 m2 de bureaux à Bruxelles, alors qu'elle vient de vendre à l'État belge 23 immeubles obsolètes à ensemble 340 000 mètres carrés en 2024[44],[45]
Essais de planification
Les institutions européennes sont déjà présentes à Bruxelles depuis 30 ans, quand l'agglomération d'abord, le Gouvernement de la région de Bruxelles-Capitale ensuite, commencent de vouloir planifier le développement du quartier Européen. Une longue liste de plans se suivent, qui se heurtent souvent aux acteurs du terrain[46]. Citons,
- pour 1987, le plan Espace Bruxelles-Europe sous la responsabilité du secrétaire d'Ètat Jean-Louis Thys[47],
- en 1989, un Plan particulier d'affectation du sol (PPAS)[47],
- en 1997, les Sentiers de l'Europe, promu par le ministre régional Hervé Hasquin et le commissaire Erkki Liikanen[41],
- en 2001, Brussels, Capital of Europe, à la demande du président de la Commission européenne Romano Prodi et du premier ministre belge Guy Verhofstadt[48]
- en 2001, le premier Schéma directeur du quartier Léopold-Schuman de la ministre Isabelle Durant[47],
- en 2002, les Axes directeurs Bruxelles-Europe du ministre-président François-Xavier de Donnea[47],
- en 2003, un Plan médiateur Bruxelles/Europe, promu par le premier-ministre Guy Verhofstadt et le ministre-président bruxellois Daniel Ducarme[47],[41],
- en 2006, l'Accord tripartite[47],
- en 2007, à nouveau un Schéma directeur Quartier européen[49],[50], du ministre-président Charles Picqué.
- en 2010, le Projet Urbain Loi du gouvernement Picqué IV et de la commission Barroso I[51],[41],[52],
- en 2022, Quartier européen, vision et recommandations de la part de la Ville de Bruxelles, dirigé par Philippe Close[41],
- en 2023, la Vision partagée pour le Quartier européen du gouvernement Vervoort III[53],[41].
L'existence d’un grand nombre d’instances aient chacun son propore plan montre un certain manque de coordination. Aucun de ces plans ne répose sur une participation citoyenne transparente et aucun de ces plans comporte un volet opérationnel[54].
Implantation des institutions à Bruxelles
| Quartier | Bâtiment | Acronym | Adresse | Institution | Début de l'occupation | Fin de l'occupation | m2 bureaux[55] | propriétaire | Sources |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pentagone | Mont des Arts | ? | rue des Sols 22 | Conseil | ? | ? | ? | État belge | [5] |
| Pentagone | ? | ? | Rue de Marais 52/56 | Commission | et | ? | (loué) | [5],[10],[56] | |
| Pentagone | ? | ? | boulevard de l'Empereur (no.?) | EESC | 1958? | ? | ? | ? | [10] |
| Pentagone | ? | ? | boulevard de l'Empereur (no.?) | Parlement | ? | ? | ? | [14],[57] | |
| Pentagone | Tour d'Ursel / Westbury (ultér. Tour Lotto) | ? | ? | Commission | avant 1967 | ? | (loué) | [8],[58],[59],[56] | |
| Pentagone | ? | ? | rue Ravenstein (no.?) | Conseil | 1958? | ? | ? | ? | [10] |
| Pentagone | ? | ? | rue Ravenstein (no.?) | Commission | ? | ? | ? | [8] | |
| Saint-Josse | Tour Madou | ? | place Madou 1 | Commission | ? | (loué) | [56],[8] | ||
| Saint-Josse | Tour Madou | MADO | place Madou 1 | Commission | avant 2024 | 41 129 | Commission | [34],[60] | |
| Saint-Josse | Covent Garden | COVE | place Rogier 16 | Commission | 2007-2010 | occupé 2025 | 52 000 | Evans Randall (2007-2014), Hannover Leasing et Ginko Tree (État chinois) (2014-) | [61],[62],[63],[64],[65] |
| Saint-Josse | Covent Garden 2 | COV2 | place Rogier 16 | Commission | occupé 2025 | 20 000 | Evans Randall (2007-2014), Hannover Leasing et Ginko Tree (État chinois) (2014-) | [61],[62],[63],[64] | |
| Quartier Nord | North Light | SB34 | avenue Simon Bolivar 34 | Commission | occupé 2025 | 33 000 | BNP Paribas Real Estate (leasing) | [61],[66],[67] | |
| Schuman | Berlaymont | BERL | rue de la Loi 200 | Commission | occupé 2025 | 130 000 | Commission | [29] | |
| Schuman | Berlaymont | BERL | rue de la Loi 200 | Commission | 130 000 | OSSOM / L'ètat belge | [8],[19],[68],[69] | ||
| Schuman | ? | ? | rue de la Loi 225 | BEI | avant 2007 | après 2007 | ? | ? | [70] |
| Schuman | ? | ? | rue de la Loi 244/246 | Commission | ? | ? | (loué) | [56] | |
| Schuman | Juste Lipse | ? | rue de la Loi 175 | Conseil | occupé 2025 | 215 000 (au début 160 000) | ? | [23],[68] | |
| Schuman | Résidence Palace Bloc A ("Europa") | EB | rue de la Loi 155 | Conseil | occupé 2025 | 53 160 | Conseil | [43],[71] | |
| Schuman | Triangle (anc. The Capital) | ? (anc. C-25) | rond-point Schuman 9A | SEAE, EPOS, Commission | occupé 2025 | 62 032 | Axa (b.e. SEAE) | [43],[72]. | |
| Schuman | Lex (Lex 2000) | ? | rue de la Loi 145 | Conseil | occupé 2025 | 88 150 | ? (b.e. Conseil) | [33] | |
| Schuman | ? | ? | rond-point Schuman 6 | BEI | avant 2017 | après 2017 | ? | ? |
[73], |
| Schuman | Charlemagne | CHAR | rue de la Loi 170 | Commission | / | ? | 65 000 | ? | [10],[68] |
| Schuman | Charlemagne | CHAR | rue de la Loi 170 | Conseil | 65 000 | Études et Investissements Immobilièrs (EII) | [15],[68] | ||
| Schuman | Charlemagne | CHAR | rue de la Loi 170 | Commission | occupé 2025 | 85 000 | ? (b.e. Commission) | [24],[73],[74],[75] | |
| Schuman | ? | ? | rue Archimède (I; no.?) | Commission | ? | ? | ? | [10],[8] | |
| Schuman | ? | ? | rue Archimède (II; no.?) | Commission | ? | ? | ? | [10],[8] | |
| Schuman | ? | RP14 | rue Archimède 1 | Commission | avant 2017 | occupé 2025 | ? | ? | [73] |
| Schuman | ? | A-73 | rue Archimède 73 | Commission | avant 2005 | entre 2007 et 2025 | ? | ? | [70],[76] |
| Schuman | ? | ? | avenue de la Joyeuse Entrée 23/27 | Commission | ? | ? | Royale Belge/AXA | ,[56],[77] | |
| Schuman | ? | JECL | avenue de la Joyeuse Entrée / avenue de Cortenberg | Commission | 2006? | 58 401 à 80 000 | AXA (leasing) | [78],[79],[6] | |
| Schuman | ? | IMCO | avenue de Cortenbergh 1-6 | Commission | avant 2003 | après 2007 | 7 785 | (loué) | [70],[78],[76] |
| Schuman | ? | ? | avenue de Cortenbergh 13-21 | Commission | 2006? | ? | (loué) | [56] | |
| Schuman | ? | C-25 | avenue de Cortenbergh 25/29 | Commission | ? | (loué) | [73],[56] | ||
| Schuman | ? | ? | avenue de Cortenbergh 80 | Commission | avant 2007 | après 2007 | ? | ? | [70] |
| Schuman | ? | ? | avenue de Cortenbergh 100-107 | Commission | avant 2003 | après 2007 | 16 960 | (loué) | [70],[78] |
| Schuman | ? | ? | avenue de Cortenbergh 115 | Conseil | avant 2007 | après 2007 | ? | ? | [70] |
| Schuman | ? | CO | avenue de Cortenbergh 150 | Conseil | avant 2007 | après 2007 | ? | ? | [70] |
| Schuman | ? | CO | avenue de Cortenbergh 150 | Commission | ? | ? | ? | ? | [70],[76] |
| Schuman | ? | CO | avenue de Cortenbergh 150 | PESC | ? | ? | ? | ? | |
| Schuman | ? | KO | avenue de Cortenbergh (no.?) | Conseil | 2011? | 26 400 | (loué) | [80] | |
| Schuman | Breydel I | BREY | avenue d’Auderghem 45 | Commission | occupé 2025 | 60 000 | ? | [19],[73],[81] | |
| Schuman | Breydel II | BRE-2 | avenue d’Auderghem 19 | Commission | occupé 2025 | 18 000 | ? | [22],[73],[70],[81] | |
| Schuman | ? | ? | rue Belliard 135 | ECA | avant 2007 | après 2007 | ? | ? | [70] |
| Schuman | ? | ? | rue Belliard 222 | Médiateur européen | après 2021 | 2 472 | Willemen Groep | [43] | |
| Schuman | White Park | B-232 | rue Belliard 232 | Commisison | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 12 622 | Commission | [70],[73],[60] |
| Schuman | ? | F-101 | rue Froissart 101 | Commisison | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 8 322 | Commission | [70],[73],[60] |
| Schuman | Froissart | FR | rue Froissart 133 | Conseil | 2011? | 700 | (loué) | [70],[80] | |
| Léopold | Tour de Meeûs | ? | ? | Commission | ? | ? | ? | ? | |
| Léopold | ? | SDME | square de Meeûs 8 | Commission | avant 1997 | entre 2007 et 2019 | 35 230 | ? (b.e. Commission) | [75],[78],[71] |
| Léopold | Helmut Kohl (depuis 2019, anc. Square de Meeûs) | SDM → KOHL | square de Meeûs 8 | Parlement | après 2023 | 37 769 | Kanam Grund Square de Meeûs | [82],[83],[84],[85] | |
| Léopold | ? | J-37 | rue Joseph II 37? | Commisison | avant 2003 | 2007? | 4 078 | (loué) | [78] |
| Léopold | ? | B-7 | rue Belliard 7? | Commisison | avant 2003 | 2006? | 1 878 | (loué) | [78] ,[86] |
| Léopold | ? | B-28 | rue Belliard 28 | Commisison | avant 2003 | occupé 2025 | 14 767 | (leasing) | [70],[73],[78] |
| Léopold | Unilever-House | ? | rue Belliard 51-53 | Commisison | ? | ? | (loué) | [2],[56],[87] | |
| Léopold | Unilever-House | ? | rue Belliard 51-53 | Euratom | ? | ? | [10],[77] | ||
| Léopold | Wilfried Martens | MARTENS | rue Belliard 80 / rue de Trèves 25 | Parlement | (achat 2016) | après 2023 | 29 766 | Parlement | [43],[82] |
| Léopold | ? | B-100 | rue Belliard 100 | Commisison | avant 2003 | 5 600 | (loué) | [73],[88],[78] | |
| Léopold | ? | B100 | rue Belliard 100 | EESC et CdR | occupé 2025 | 5 827 | (loué] | [88] | |
| Léopold | Jacques Delors (anc. Belliard 99) | JDE | rue Belliard 99-101 | EESC et CdR | occupé 2025 | 22 026 | EESC/CdR | [30],[88] | |
| Léopold | Maison des Parlementaires (ultèr. JDE) | ? | rue Belliard 99-101 | Parlement | 39 000 | Études et Investissements Immobilièrs (EII) | [14],[68] | ||
| Léopold | ? | B-68/TRE74 | rue Belliard 68 / rue de Trèves 74 | EESC et CdR | avant 2007 | 13 396 | Immolease-Trust, Kredietbank | [70],[88],[89] | |
| Léopold | ? | ? | rue Belliard 68 / rue de Trèves 74 | Commission | entre 2022 et 2024 | 13 156 | Commission | [60],[88] | |
| Léopold | Van Maerlant 2 | VM-2 | rue Van Maerlant 2 | Parlement | 11 526 | Coopérative Ouvrière Belge (COB) / BACOB | [17],[73],[90] | ||
| Léopold | Van Maerlant 2 | VM-2 | rue Van Maerlant 2 | Commission | avant 1993 | 11 526 à 17 000 | État belge | [25],[73],[88],[68] | |
| Léopold | Van Maerlant 2 | VMA | rue Van Maerlant 2 | EESC et CdR | occupé 2025 | 11 526 à 17 000 | État belge (b.e. EESC/CdR) | [70],[88] | |
| Léopold | Couvent Van Maerlant | VM-18 | rue Van Maerlant 18 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 7 000 à 10 393 | Commission | [25],[73],[60],[26],[91] |
| Léopold | Eurosquare | ? | Square Frère-Orban (no.?) | Commission | avant 2007 | ? | ? | ? | [36] |
| Léopold | New Orban | ORBN | Square Frère-Orban 8 | Commission | occupé 2025 | 25 314 | AG Real Estate (en) | [73],[43] | |
| Léopold | Frère-Orban | FO | Square Frère-Orban 10 | Conseil | 11 000 | (loué) | [70],[92],[80] | ||
| Léopold | Paul-Henri Spaak ("caprice des dieux") | PHS | rue Wiertz 60 | Parlement | 2026 (prévu) | 84 000 | Société Espace Léopold (SEL) | [20],[93],[94],[95] | |
| Léopold | ? | BELM | rue d'Arlon 62 | Commission | avant 2025 | occupé 2025 | ? | ? | [61] |
| Léopold | The Muse | ? | rue d'Arlon 75-77 | Commission | ? | ? | Immobel | [96],[97] | |
| Léopold | ? | ? | rue d'Arlon 80 | Commission | ? | (loué) | [56],[5],[10] | ||
| Léopold | ? | AN-88 (SCAN) | rue d'Arlon 88 | Commission | avant 2003 | occupé 2025 | 8 890 | ? | [70],[73],[78] |
| Léopold | ? | SCAN | ? | Commission | avant 2003 | après 2003 | 20 000 | (leasing) | [78] |
| Léopold | EQ | ? | rue d'Arlon / Rue de Trèves | Commission | projet futur | ? | 18 000+ | BPI Real Estate et AG Real Estate | [98] |
| Léopold | ? | J-27 | rue Joseph II 27 | Commission | avant 2007 | ? | ? | [70],[73],[99] | |
| Léopold | Britannia | J-30 | rue Joseph II 30 | Commission | avant 2007 | occupé 2025 | 30 000 | ? | [70],[73],[26] |
| Léopold | ? | J-54 | rue Joseph II 54 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 21 214 | Commission | [70],[73],[60] |
| Léopold | City Garden | J-59 | rue Joseph II 59 | Commission | avant 2007 | occupé 2025? | ? | ? | [70],[73] |
| Léopold | Emerald Court | J-70 | rue Joseph II 70 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 19 447 | Commission | [70],[73],[60] |
| Léopold | Eudip III | J-79 | rue Joseph II 79 | Commission | entre 2017 et 2024 | 16 053 | Commission | [70],[73],[60],[100] | |
| Léopold | ? | J-99 | rue Joseph II 99 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 8 116 | Commission | [70],[73],[60] |
| Léopold | ? | L-15 | rue de la Loi 15 | Commission | occupé 2025 | 17 000 | loué | [73],[63] | |
| Léopold | Eurosquare | L-41 | rue de la Loi 41 | Commission | avant 2007 | occupé 2025 | 30 000 | ? | [70],[73],[26] |
| Léopold | Copernic | ? | rue de la Loi 51 | Commission | occupé 2025 | 13 303 | Alides (b.e. Commission) | [43] | |
| Léopold | ? | L-56 | rue de la Loi 56 | Commission | avant 2017 | occupé 2025 | ? | ? | [73] |
| Léopold | ? | L-82 | rue de la Loi 82 | Commission | 2004? | avant 2017 | 4 500 | ? | [78] |
| Léopold | ? | L-86 | rue de la Loi 84-86 | Commission | entre 2017 et 2024 | 13 458 à 13 559 | Commission | [70],[73] | |
| Léopold | ? | ? | rue de la Loi 89 | Commission | 3 200 | (loué) | [56],[101],[10] | ||
| Léopold | Realex (Leaselex) | ? | rue de la Loi 91-105 | Commission | en construction | - | 44 721 | Atenor | [102] |
| Léopold | ? | L-102 | rue de la Loi 102 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 5 088 | Commission | [70],[73],[60] |
| Léopold | The One | ? | rue de la Loi 107 | Commission | occupé 2025 | 29 511 | Commission | [43] | |
| Léopold | ? | L-120 (ultèr. L-130 | rue de la Loi 120 | Commission | avant 1993 | 37 608 | Commission | [16],[68] | |
| Léopold | ? | L-130 (anc. L-120) | rue de la Loi 120-130 | Commission | entre 2017 et 2024 | Commission | [70],[73],[103],[60],[16],[68] | ||
| Léopold | ? | LX-40 | rue du Luxembourg 40 | Commission | avant 2017 | occupé 2025 | ? | (leasing) | [73],[104] |
| Léopold | ? | LX-46 | rue du Luxembourg 46 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 17 576 | Commission | [70],[73],[60] |
| Léopold | ? | ? | rue Guimard 9 | Commission | ? | 5 747 | (loué) | [105] | |
| Léopold | ? | GUI(M | rue Guimard 10 | Commission | avant 2003 | 2007? | 10 796 | (loué) | [70],[78] |
| Léopold | ? | ? | rue Montoyer 6 | CEPD | avant 2007 | après 2007 | ? | ? | [70] |
| Léopold | Black Pearl | ? | rue Montoyer 15 / rue du Commerce 39 | Commission | occupé 2025 | 11 111 | Immobel | [43] | |
| Léopold | Commerce 46 | CO46 | rue du Commerce 46 | Commission | occupé 2025 | 14 000 | (leasing) | [61],[99],[67],[106] | |
| Léopold | ? | ? | rue Montoyer 30 | ECA | avant 2017 | après 2017 | ? | ? | [73] |
| Léopold | Montoyer-Science | ? | rue Montoyer 30 / rue de la Science 6 | Parlement | après 2025 | 5 400 | Befimmo / Fedimmo (b.e. Parlement) | [107],[43],[108],[82],[84] | |
| Léopold | ? | MO-34 | rue Montoyer 34 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | ? | ? | [70],[73] |
| Léopold | M34 | ? | rue Montoyer 34 | Commission | projet futur | ? | 14 252 | Alidès | [96],[109],[110] |
| Léopold | Montera | ? | rue Montoyer 46 | Parlement | 2026 (prévu) | ? | 19 251 | AXA | [94] |
| Léopold | ? | MO-51 | rue Montoyer 51 | Commission | avant 2003 | 2007? | 9 321 | (loué) | [70],[78] |
| Léopold | ? | MO-59 | rue Montoyer 59 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 8 606 | Commission | [70],[73],[60] |
| Léopold | Campoamor | ? | rue Montoyer 63 | Parlement | après 2023 | 6 052 | Leasinvest Real estate (b.e. Parlement) | [43],[82] | |
| Léopold | Montoyer 63 (ultér. Campoamor) | MON | rue Montoyer 63 | Parlement | avant 2018 | ? | Leasinvest | [111],[112],[84] | |
| Léopold | ? | ? (ultér. REM et BVS) | rue Montoyer 92 | Parlement | ? | 30 000 | Études et Investissements Immobilièrs (EII) | [113] | |
| Léopold | Bertha von Suttner | BVS | rue Montoyer 92 | EESC et CdR | avant 2019 | occupé 2025 | 18 281 | EESC/CdR | [88] |
| Léopold | ? | REM | rue Montoyer 92 | EESC et CdR | avant 2023 | occupé 2025 | 18 281 | EESC/CdR | [88] |
| Léopold | Livingstone II | PLB-3 | rue Philippe Le Bon 1-3 | Commission | occupé 2025 | 18 724 | Cofinimmo | [73],[43],[63] | |
| Léopold | Millenium | SC-11 | rue de la Science 11 | Commission | 2000 ou 2001 | entre 2017 et 2024 | 9 080 | Commission | [36],[73],[103],[60],[100] |
| Léopold | ? | SC-15 | rue de la Science 15 | Commission | avant 2003 | 2007? | 17 722 | (loué) | [70],[73],[78] |
| Léopold | Science 27 | SC-27 (SCAN) | rue de la Science 27 | Commission | avant 2003 | occupé 2025 | 10 353 | (loué) | [36],[73] |
| Léopold | Science 29 | SC-29 (SCAN) | rue de la Science 29 | Commission | avant 2005 | occupé 2025 | ? | ? | [36],[73],[76] |
| Léopold | The Pavillon | SPA-2 | rue de Spa 2 | Commission | avant 2007 | occupé 2025 | ? | ? | [36],[73] |
| Léopold | Park Avenue | SPA-3 | rue de Spa 3 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 12 430 | Commission | [36],[73],[60] |
| Léopold | Altiero Spinelli | ASP | rue Wiertz 60 | Parlement | occupé 2025 | 372 000 | Société Espace Léopold (SEL) | [20],[82],[95] | |
| Léopold | Willy Brandt (D4) | WIB | rue de Trèves 5 | Parlement | occupé 2025 | ? | Société Espace Léopold (SEL) | [111],[82],[95] | |
| Léopold | József Antall (D5) | JAN | rue de Trèves 1a | Parlement | occupé 2025 | ? | Société Espace Léopold (SEL) | [111],[82],[95] | |
| Léopold | Stefan Zweig (depuis 2019, anc. Atrium ) | ATR → ZWEIG | rue d'Ardenne 2 | Parlement | occupé 2025 | 2 540 | Société Espace Léopold (SEL) | [114],[82],[95] | |
| Léopold | Montoyer 75 | MO-75 | rue Montoyer 75 | Commission | avant 2003 | 2003? | 7 435 | ? | [78] |
| Léopold | Montoyer 75 → Hannah Arendt | MOY → ARENDT | rue Montoyer 75 | Parlement | après 2023 | 7 500 | Vivium Life (b.e. Parlement) | [111],[112],[82],[78],[84] | |
| Quartier Nord | City Center | ? | ? | Parlement | 2003? | 2003? | 17 000 | ? | [78],[115] |
| Léopold | Remard | RMD | rue Belliard 89 | Parlement | après 2023 | ? | ? | [111],[112],[82] | |
| Léopold | ? | REM | rue Belliard 93 | EESC et CdR | avant 2019 | occupé 2025 | 2 324 | EESC/CdR | [88] |
| Léopold | Wiertz → Scholl | WIE | rue Wiertz 30-80 | Parlement | après 2023 | Société Espace Léopold (SEL) | Befimmo | [111],[112],[82],[95] | |
| Léopold | Trèves 1 | TRI | Rue Belliard 73 | Parlement | après 2023 | ? | VMV (b.e. Parlement) | [111],[112],[82],[84] | |
| Léopold | ? | MTY | rue Montoyer 70 | Parlement | avant 2010 | après 2023 | ? | ? | [111],[112] |
| Léopold | Station Europe | BQL | rue de Trèves 3 | Parlement | avant 2010 | après 2023 | ? | Société Espace Léopold (SEL) | [111],[112],[82],[95] |
| Léopold | Wayenberg | WAY | rue Wayenberg 9 | Parlement | avant 2010 | après 2023 | ? | ? | [111],[112],[82] |
| Parc Léopold | Eastman | EAS | rue Belliard 133 | Parlement | 6 373 | CPAS de la ville de Bruxelles (b.e. Parlement) | [111],[112],[84],[116] | ||
| Parc Léopold | Eastman | EAS | rue Belliard 133 | Maison de l'Histoire européenne | occupé 2025 | 11 605 | ? | [82],[116] | |
| Etterbeek | Borschette | CCAB | rue Froissart 36 | Commission | avant 2024 | 19 298 | (b.e. Commission) → Commission | [32],[73],[60],[117] | |
| Etterbeek | Borschette | CCAB | rue Froissart 36 | Commission | ca. 1993 | ? | 19 298 | ? | [13],[117] |
| Etterbeek | Borschette | CCAB | rue Froissart 36 | Commission | ca. 1993 | 12 000 | ? (b.e. Commission) | [13],[117] | |
| Etterbeek | ? | COLE | rue Général Leman 60 | Commission | avant 2017 | entre 2017 et 2025 | ? | ? | [73] |
| Etterbeek | ? | DM-24 | rue Jean-André De Mot 24-26 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 15 388 | Commission | [70],[73],[118],[60] |
| Etterbeek | ? | DM-28 | rue Jean-André De Mot 28 | Commission | avant 2007 | entre 2017 et 2024 | 11 135 | Commission | [70],[73],[118],[60] |
| Etterbeek | ? | N-85 | Avenue des Nerviens 85 | Commission | avant 2003 | avant 2017 | 9 168 | (leasing) | [78] |
| Etterbeek | ? | N-105 | Avenue des Nerviens 105 | Commission | avant 2007 | occupé 2025 | ? | (leasing) | [70],[73],[61],[104] |
| Etterbeek | ? | ? | avenue de Tervueren 188A | Commission | ? | (loué) | [5],[10],[56] | ||
| Etterbeek | Cours Saint-Michel 1 | MERO / CSM-1 | rue Père de Deken 23 | Commission | entre 2018 et 2025 | 25 000 | ? (b.e. Commission) | [19],[73],[75],[91] | |
| Etterbeek? | Cours Saint-Michel 2 | CSM-2 | avenue de Tervueren 41 | Commission | entre 1991 et 2003 | après 2003 | 14 500 | (loué) | [78],[91] |
| Etterbeek | ? | ? | avenue de Tervueren 41 | Commission | occupé 2025 | 13 524 | P&V Assurances (nl) | [43] | |
| Etterbeek | ? | W910 | chaussée de Wavre 910 | Conseil | avant 2007 | occupé 2025 | ? | ? | [70],[61] |
| Etterbeek | Rolin | RL | boulevard Louis Schmidt 2 | Conseil | 18 900 | BNP Paribas Fortis | [80] | ||
| Etterbeek | Espace Rolin | BLS2 | boulevard Louis Schmidt 2 | Commission | occupé 2025 | 5 000 à 19 000 | BNP Paribas Fortis | [61],[65],[119] | |
| Squares | Wagon-Lits | WALI | boulevard Clovis 53 | Commission | avant 2017 | occupé 2025 | ? | ? | [73] |
| Squares | ? | CLOV | boulevard Clovis 75 | Commission | avant 2017 | occupé 2025 | ? | ? | [73] |
| Squares | ? | PALM | avenue Palmerston 6-14 | Commission | avant 2017 | entre 2017 et 2024 | 3 444 | Commission | [73],[103],[60] |
| Squares | ? | WILS | rue J. W. Wilson 16 | Commission | avant 2017 | après 2017 | ? | ? | [73] |
| WSP | ? | ? | avenue de Brocqueville 12 | Commission | ? | ? | (loué) | [5],[56] | |
| Ixelles | Mondrian | CDMA | Rue de Champs de Mars 21 | Commission | avant 2007 | occupé 2025 | ? | ? | [70],[73] |
| Ixelles | ? | ? | Rue des Drapiers 17-23 | AED | occupé 2025 | ? | ? | [70],[120] | |
| Auderghem | Val Duchesse | ? | avenue Valduchesse 2 | task force | ? | État belge | [77] | ||
| Auderghem | Val Duchesse | ? | ? | comité intérimaire | ? | ? | État belge | [4] | |
| Auderghem | Beaulieu 1 | BU-1 | avenue de Beaulieu 1-3 | Commission | 10 454 | ? | [19],[70],[121],[122],[123],[78] | ||
| Auderghem | Beaulieu 5 | BU-5 | avenue de Beaulieu 5-7 | Commission | 12 273 | ? | [19],[70],[121],[123] | ||
| Auderghem | Beaulieu 9 | BU-9 | avenue de Beaulieu 9-11 | Commission | 12 273 | ? | [70],[121],[123] | ||
| Auderghem | Beaulieu 24 | BU-24 | avenue de Beaulieu 24 | Commission | 6 014 | ? | [123],[78] | ||
| Auderghem | Beaulieu 25 | BU-25 | avenue de Beaulieu 25 | Commission | 9 746 (calculé) | ? | [123],[78] | ||
| Auderghem | Beaulieu 29 | BU-29 | avenue de Beaulieu 29 | Commission | 9 746 (calculé) | ? | [123],[78] | ||
| Auderghem | Beaulieu 31 | BU-31 | avenue de Beaulieu 31 | Commission | 9 746 (calculé) | ? | [123],[78] | ||
| Auderghem | Beaulieu 33 | BU-33 | avenue de Beaulieu 33 | Commission | 9 746 (calculé) | ? | [123],[78] | ||
| Evere | ? | G-1 | rue de Génève 1 | Commission | entre 2007 et 2023 | 11 783 | AG Real Estate et ? | [19],[70],[124],[125],[78] | |
| Evere | ? | G-6 | rue de Génève 6 | Commission | 11 500? | AG Real Estate et ? | [19],[70],[124],[125],[110] | ||
| Evere | ? | G-8 | rue de Génève 8 | Commission | entre 2007 et 2023 | 11 500? | AG Real Estate et ? | [19],[70],[126],[124],[125] | |
| Evere | ? | G-12 | rue de Génève 12 | Commission | 16 066 | AG Real Estate et ? | [19],[70],[126],[124],[125],[110],[78] | ||
| Evere | Da Vinci H3 | BOU2/DAV1 | avenue du Bourget 1-3 | Commission | après 2007 | occupé 2025 | 2 117 | Banimmo | [61],[67],[127] |
| Evere | ? | ? | avenue du Bourget | Commission | avant 2007 | entre 2007 et 2024 | ? | ? | [70],[126] |
| Evere | ? | BOUR | rue Colonel Bourg 135-139 | EACEA | avant 2007 | après 2007 | ? | ? | [70],[126],[91] |
| WSP | Montgomery Square | T211 | avenue de Tervueren 211 | Commission | occupé 2025 | 26 767 | Kolmont | [61],[110],[128] | |
| WSP | Montgomery Parc | ? | Rue du Collège Saint-Michel 69 | Commission | projet futur | ? | 14 713 | Kolmont | [129],[109],[96] |
| WSL | Woluwe Heights | WL | avenue des Communautés 110 | Conseil | 13 500 | (loué) | [70],[80] | ||
| Schuman | École Royale Militaire | ERM | Avenue de la Renaissance 30 | Conseil | 2011? | 2 500 | (loué) | [80],[72] |
