五反田JPビルディング

日本郵政不動産が、自社開発の第一号案件として建設した複合施設で、当地にあったゆうぽうと（旧・東京簡易保険会館）の跡地を再開発して建設された^[2][3][4]。オフィス、シェアオフィス、ホテル、ホール、商業施設で構成される^[2][3][4]。ホテル「OMO5東京五反田」は株式会社星野リゾートが運営している^[2][3]。多目的ホールは品川区が区営施設「品川区立五反田産業文化施設」（CITY HALL & GALLERY GOTANDA）として運営している^[2][3]。

近隣の渋谷区では大規模な渋谷再開発が行われ、オフィスが大量に供給されているが、渋谷区は東京都心5区でオフィスの賃料が最も高い^[5]。創業間もない企業は赤字が続くことも多く、高額な賃料を払えない^[6]。家賃も高騰しており、職住近接の生活をすることも難しい^[7]。

一方、五反田のオフィス賃料相場は渋谷よりも安く、オフィスオーナーが個人であるため、入居審査が渋谷ほど厳しくない^[6]。また、五反田駅は東海道新幹線が発着する品川駅に近く、都営地下鉄浅草線を利用すれば羽田空港や成田空港にも行ける^[6]。このため、2015年頃から起業家が五反田に集まり始め、「五反田バレー」と呼ばれるようになった^[6][8]。2018年には、当地で活動する企業6社によって「一般社団法人 五反田バレー」が設立され、品川区と連携協定を結んで、社会課題解決型ビジネスに挑戦しているスタートアップ企業の育成に力を入れている^[6][8][9]。しかし、五反田には大規模なオフィスの供給がほとんどなかったため、広いオフィスを見つけられずに五反田から転出した企業もあった^[6][8]。

ESG（サステナビリティ）経営を掲げる日本郵政不動産にとって、「地域社会」への貢献は4つの重点課題（マテリアリティ）の1つであるため^[10]、「TOKYO, NEXT CREATION」をコンセプトとする「多様な出会いと交流、新しい価値創造を促す次世代の街の拠点」として当ビルを建設した^[11]。基準階約960坪のオフィスとシェアオフィス 「co-lab五反田 with JPRE」を企業に、多目的ホールを品川区に提供し、五反田バレーにおける地域活性化の取り組みを支援している^[10][11]。

環境に配慮したオフィスビル・商業施設を建設するため^[12]、2022年9月に日本郵政は初めて社債を発行し、グリーンボンド（ESG債）として売り出した^[13][14]。市場で調達した計350億円は五反田JPビルディングと蔵前JPテラスの開発資金に充当した^[14]。

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上20階・地下3階の建物で、旧・ゆうぽうとの地下躯体を空間および構造体として活用することで、建物解体に伴う廃棄物削減、周辺環境配慮、CO2排出抑制^[14]、Low-Eガラス、再生水洗浄水利用、太陽光発電など、環境負荷を軽減し、建築環境総合性能評価システム (CASBEE) - 建築認証Sランクを取得する^[14]。

事業継続計画（BCP）対応として制震構造を採用している。停電時には最大72時間の電力供給が可能な非常用発電機を備えている^[15]。

地上1階にフードホール「五反田食堂」、2階にシェアオフィス「co-lab五反田 with JPRE」、3階に多目的ホール・ギャラリー「CITY HALL & GALLERY GOTANDA」を配置し、4階から12階がオフィスフロア、13階がオフィス部の屋上エリアで14階から上がホテル 「OMO5東京五反⽥ by 星野リゾート」となっており、地下部分は駐車場エリアとなっている^[11]。

「CITY HALL & GALLERY GOTANDA」のメインホールは、かつてのゆうぽうとホールのようなプロセニアム形ホールではなく、最大収容人数435人の可動席を有するフラットフロアとなっており、会議や講演会、立食パーティー等での利用が想定されている^[16]。

• 施設の紹介
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  都道418号側エスカレーター
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  1F フードホール前
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  2F シェアオフィス
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  展望窓より五反田駅方向を望む

• 2019年
  • 9月24日 - 日本郵政不動産が大型複合開発「五反田計画」を発表^[17]した。
• 2021年
  • 8月10日 - 「五反田計画」の新築工事を着工^[18]し、ホテル部分運営者を星野リゾートに決定した^[19]。
• 2022年
  • 9月1日 - 日本郵政が社債を発行し、五反田計画の資金を調達した^[20][14]。
  • 12月13日 - 「五反田計画」が上棟し、シェアオフィスの運営者を「春蒔プロジェクト株式会社」に決定した^[2]。
• 2023年
  • 7月4日 - 建物名称を「五反田JPビルディング」に決定^[3][4]した。
  • 12月11日 - 五反田JPビルディングが竣工^[21][22]した。
• 2024年
  • 3月14日 - フードホール名称を「五反田食堂」に決定^[23]した。
  • 4月11日 - ホテル「OMO5東京五反田 by 星野リゾート」が開業^[24]した。
  • 4月26日 -「五反田JPビルディング」が開業した^[25]。
  • 5月1日 -「CITY HALL & GALLERY GOTANDA」が開業した^[26]。

• 東急池上線 - 大崎広小路駅から徒歩約1分
• JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線 - 五反田駅から徒歩約5分
• JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線 - 大崎駅から徒歩約7分
• 首都高速2号目黒線 - 目黒出入口から山手通り経由約15分