仙台市の高層ビルの一覧
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一覧
| 順 位 | ビル名称 | 画像 | 高さ (m) | 軒高 (m) | 階数 （地上） | 所在地 | 主な用途 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 仙台トラストシティ 「仙台トラストタワー」 |
 |
180.0 | 180.0 | 37階 | 青葉区 一番町 （北緯38度15分23.5秒 東経140度52分34.2秒） |
オフィス ホテル 店舗 |
2010年 4月30日 |
| 2 | SS30 |  |
172.0 | 143.0 | 31階 | 青葉区 中央 （北緯38度15分22.6秒 東経140度52分41.6秒） |
オフィス | 1989年 2月 |
| 3 | ドコモ東北ビル |  |
150.0 | 108.0 | 21階 | 青葉区 上杉 （北緯38度16分11.4秒 東経140度52分26.1秒） |
オフィス | 2004年 4月21日 |
| 4 | 東北電力本店ビル （エナジースクエア） |
 |
148.1 | 125.3 | 28階 | 青葉区 本町 （北緯38度15分56.2秒 東経140度52分42秒） |
オフィス | 2002年 4月24日 |
| 5 | アエル (AER) |
 |
145.5 | 145.5 | 31階 | 青葉区 中央 （北緯38度15分45.8秒 東経140度52分52.9秒） |
オフィス 店舗 |
1998年 3月19日 |
| 6 | たいはっくる 「ライオンズタワー仙台長町」 |
 |
113.8 | 106.0 | 31階 | 太白区 長町 （北緯38度13分42.1秒 東経140度53分3.9秒） |
住宅 | 1999年 3月31日 |
| 7 | パークタワー台原 |  |
110.3 | 108.8 | 31階 | 青葉区 台原 （北緯38度17分35.8秒 東経140度52分28.1秒） |
住宅 | 1995年 2月 |
| 8 | ライオンズタワー仙台広瀬 |  |
109.93 | 99.93 | 32階 | 青葉区 広瀬町 （北緯38度16分11.7秒 東経140度51分23.4秒） |
住宅 | 2003年 2月17日 |
| 9 | ダイアシティ2000茂庭 C1リッヂ アトラスタワー33 |
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108.7 | 108.7 | 33階 | 太白区 茂庭台 （北緯38度14分10.3秒 東経140度46分58.2秒） |
住宅 | 1993年 9月 |
| 10 | アップルタワーズ仙台 「ブローディアタワー」 |
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106.5 | 98.1 | 30階 | 若林区 五橋 （北緯38度15分15.8秒 東経140度52分55.1秒） |
住宅 | 2008年 10月28日 |
| 11 | 花京院スクエア |  |
106.3 | 95.4 | 23階 | 青葉区 花京院 （北緯38度15分55.8秒 東経140度52分49.3秒） |
オフィス | 1999年 10月29日 |
| 12 | ライオンズタワー勾当台通 |  |
103.6 | 103.6 | 29階 | 青葉区 通町 （北緯38度16分42.2秒 東経140度52分1.2秒） |
住宅 | 2009年 11月25日 |
| 13 | シティタワー 仙台一番町レジデンス |
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99.98 | 99.33 | 30階 | 青葉区 一番町 （北緯38度15分27.9秒 東経140度52分26.3秒） |
住宅 | 2015年 4月 |
| 14 | 仙台トラストシティ 「ザ・レジデンス一番町」 |
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99.9 | 99.9 | 29階 | 青葉区 一番町 （北緯38度15分20.4秒 東経140度52分35.3秒） |
住宅 | 2010年 6月15日 |
| 14 | 仙台ファーストタワー |  |
99.9 | 99.9 | 24階 | 青葉区 一番町 （北緯38度15分37.2秒 東経140度52分27.5秒） |
オフィス | 2007年 7月3日 |
| 16 | ソララ 「ソララガーデン」 |
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99.88 | 99.88 | 29階 | 青葉区 花京院 （北緯38度15分49.5秒 東経140度52分55.6秒） |
住宅 オフィス |
2010年 3月19日 |
| 17 | ミッドプレイス仙台 「ミッドタワー」 |
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99.3 | 99.3 | 31階 | 若林区 新寺 （北緯38度15分17.7秒 東経140度53分2.7秒） |
住宅 | 2009年 8月 |
| 18 | シティタワー仙台五橋 |  |
99.0 | 99.0 | 28階 | 青葉区 五橋 （北緯38度15分17.8秒 東経140度52分45.9秒） |
住宅 | 2008年 4月26日 |
| 19 | 仙台マークワン |  |
97.7 | 97.7 | 19階 | 青葉区 中央 （北緯38度15分43.3秒 東経140度52分53.4秒） |
オフィス 店舗 |
2008年 7月31日 |
| 20 | 東京建物仙台ビル |  |
96.95 | 96.95 | 20階 | 青葉区 中央 （北緯38度15分45.9秒 東経140度52分47.3秒） |
オフィス | 2009年 11月30日 |
| 21 | ザ・ライオンズ定禅寺タワー |  |
94.96 | 94.96 | 29階 | 青葉区 国分町 （北緯38度16分1.9秒 東経140度52分2.8秒） |
住宅 | 2012年 1月12日 |
| 22 | パークタワーあすと長町 |  |
92.84 | 92.84 | 28階 | 太白区 あすと長町 |
住宅 | 2019年 7月 |
| 23 | シティタワー勾当台公園 |  |
92.3 | 92.3 | 26階 | 青葉区 国分町 （北緯38度16分4.5秒 東経140度52分2.4秒） |
住宅 | 2008年 10月27日 |
| 24 | 仙台第一生命 タワービルディング |
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90.3 | 90.3 | 21階 | 青葉区 一番町 （北緯38度15分50.8秒 東経140度52分19.3秒） |
オフィス | 1985年 5月 |
| 25 | 宮城県庁舎 |  |
89.8 | 89.8 | 18階 | 青葉区 本町 （北緯38度16分7秒 東経140度52分19.1秒） |
オフィス | 1989年 5月 |
| 26 | アーバンネット仙台中央ビル |  |
88.7 | 88.7 | 18階 | 青葉区 中央 |
オフィス | 2023年 11月 |
| 27 | 大樹生命仙台本町ビル （AZUR仙台） |
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87.0 | 87.0 | 20階 | 青葉区 本町 （北緯38度15分48.6秒 東経140度52分47.7秒） |
オフィス | 1995年 3月 |
| 28 | ツインタワー広瀬川・春圃 NORTH23 |
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86.9 | 86.9 | 23階 | 若林区 河原町 （北緯38度14分22.8秒 東経140度53分16秒） |
住宅 | 1995年 2月28日 |
| 29 | ホテルメトロポリタン仙台 |  |
86.0 | 86.0 | 21階 | 青葉区 中央 （北緯38度15分32.1秒 東経140度52分52.8秒） |
ホテル | 1988年 6月 |
| 30 | シティタワー長町新都心 |  |
85.5 | 85.5 | 24階 | 太白区 あすと長町 （北緯38度13分29.6秒 東経140度53分18.9秒） |
住宅 | 2017年 1月10日 |
| 31 | 仙台MTビル |  |
84.9 | 84.9 | 18階 | 宮城野区 榴岡 （北緯38度15分32.8秒 東経140度53分17秒） |
オフィス | 1999年 3月 |
| 32 | シティタワー仙台 |  |
84.4 | 79.1 | 24階 | 青葉区 花京院 |
住宅 | 1991年 9月 |
| 33 | ライオンズタワー仙台大手町 |  |
83.8 | 83.8 | 26階 | 青葉区 大手町 （北緯38度15分28.2秒 東経140度51分49秒） |
住宅 | 2006年 6月5日 |
| 34 | パークハウス仙台五橋タワー |  |
82.0 | 82.0 | 23階 | 青葉区 五橋 （北緯38度15分20.5秒 東経140度52分46.8秒） |
住宅 | 2007年 12月3日 |
| 35 | ザ 仙台タワー |  |
81.9 | 76.4 | 22階 | 青葉区 一番町 （北緯38度15分33.7秒 東経140度52分21.5秒） |
住宅 店舗 |
2014年 3月31日 |
| 36 | アゼリアヒルズ |  |
81.5 | 81.5 | 19階 | 宮城野区 榴岡 （北緯38度15分41秒 東経140度53分12.4秒） |
オフィス | 2009年 6月 |
| 37 | 仙台本町三井ビルディング |  |
81.5 | 81.5 | 18階 | 青葉区 本町 （北緯38度15分48.8秒 東経140度52分24.7秒） |
オフィス ホテル 店舗 |
2009年 6月30日 |
| 38 | シティタワーあすとレジデンシャル |  |
80.75 | 80.75 | 24階 | 太白区 あすと長町 |
住宅 | 2019年 4月 |
| 39 | 東北大学病院 東病棟/西病棟[注 1] |
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80.3 | 80.3 | 18階 | 青葉区 星陵町 （北緯38度16分22.1秒 東経140度51分37.8秒） |
病院 | 2006年 3月 |
高さ・容積率に影響を与える法律・条例
   |
市街地建築物法に基づく百尺規制により、高度経済成長期には仙台市都心部の青葉通りなどに高さ31m（百尺）のビルが連なるスカイラインが形成された。
その後、1970年（昭和45年）の建築基準法改正によって容積制が全面導入されたため、高さ31m（百尺）を超えるビルが建設できるようになると[1]、仙台市内では1973年（昭和48年）に仙台第二合同庁舎（高さ：62.7m）、1975年（昭和50年）に住友生命仙台ビル（高さ：67.4m）、1977年（昭和52年）に七十七銀行本店ビル（高さ：64.5m）が各々竣工した。
百尺規制のビルが多く造られた青葉通（2008年1月）
仙台第二合同庁舎
七十七銀行本店ビル
1985年（昭和60年）に高さ90.3mの仙台第一生命タワービルディングが竣工すると、1987年（昭和62年）3月に「仙台市地区計画等の案の作成手続に関する条例」、さらに1988年（昭和63年）2月に「仙台市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例[2]」が制定され、ビルの高さを規制するようになった。
バブル景気期の1989年（平成元年）に高さ172mのSS30（旧称・住友生命仙台中央ビル）が竣工し、以降100m超の超高層ビルが次々建てられるようになった。しかし1999年（平成11年）、100mを超える超高層ビルに適用される「環境アセスメント条例」が施行されると、条例逃れのために100m未満（90〜99.9m）で建設されるビルが目立つようになった。さらに2009年（平成21年）、「仙台市『杜の都』景観計画」が施行されると、都心部でも最高で80mにビルの高さが制限され、制限を超える高さのビルを建設するには様々な条件を満たすことが必要になった。
- ビルの高さ（縦軸）と竣工年（横軸）
- 高さ80m以上のビルのみ掲載。
- 同じ年に複数竣工している場合は横軸に目盛を入れた。
環境アセスメント
仙台市の環境アセスメント条例は、100mを超える超高層ビルに適用される。2010年（平成22年）2月時点で条例が適用されたのは、以下の2軒のみ。
ドコモ東北ビル以前に建った100mを超える超高層ビルは、施行日または適用日前に事業の実施に必要な許認可等の申請等が済んでいるため適用されていない。
年表
国の法律、および、100mを超える建造物に適用される仙台市の環境アセスメント条例の制定経緯は以下の通り。
仙台市「杜の都」景観計画
景観法に基いて、2009年（平成21年）7月1日に「仙台市『杜の都』景観計画」が施行された。これにより、仙台市都心部およびその周辺では新設建築物に対する高さ制限が導入され、最も高い建物が建てられる地区であっても概ね80m以下の高さに制限された。「概ね」とは、制限高にプラスして1割までなら塔屋（ペントハウス）等の設置を認めるということである（2013年6月、「概ね」と表現して緩和されていた高さ1割増分が撤廃された）[3]。
ただし、1,000m2以上の敷地面積の開発に関しては、敷地面積の55%以上（商業系用途地域においては35%以上）を空地として確保し、かつ、敷地面積の15%以上の緑化を行えば、高さ制限は緩和される。緩和される程度は地区ごとに異なり、都心部の一部では高さ制限が無くなるが、それ以外では無くならない。
容積率
都市再生特別措置法に基づいて容積率が緩和された例は、2009年時点で以下の2軒。
- 仙台ファーストタワー（地上24階、高さ99.9m）：容積率600% → 1,050%
- 東京建物仙台ビル（地上20階、高さ97m）：容積率600% → 1,100%
なお、仙台市内の都市再生緊急整備地域は以下の2地域。
制限表面
仙台市内のほとんどの地域は、仙台空港の制限表面[6]による高さ規制がない。航空法による仙台空港の円錐表面と外側水平表面は、おおよそ空港を中心とする2時から7時の方向だけを中心に設定されているため、仙台市都心部には制限表面が設定されていない。
陸上自衛隊・霞目飛行場の制限表面[7]による高さ規制は、都心部周辺では宮城球場（楽天モバイル最強パーク宮城）付近が対象になっている。
