北仲通地区

これまでの経過

地権者で構成される北仲通北地区再開発協議会（2000年1月設立）により、既存の建物の解体および再開発計画が進められている。2004年5月に「北仲通北地区地区計画」（後の「北仲通北再開発等促進地区地区計画」）の都市計画が決定。さらに北仲通北土地区画整理組合が2007年12月に設立^{[注 3]}されると、翌月の2008年1月には土地区画整理事業に着手している^[24]。当初は高さ約220mと約170mのタワーなどからなる集合住宅を主体にしたオフィス・ホテル・商業の複合施設が計画されており、2011年の第一工区（A地区の一部）の完成と2014年の全体の完成を目指して2008年末には本開発の着工を予定していた^{[25][26][27][28]}。しかし、サブプライムローン問題に端を発した世界同時不況などの影響もあり、2009年1月には着工の延期が発表されている^[29]。地権者の一社である森ビルでは2011年以降まで開発計画の再開を延期すると発表、また計画に参加していた森ビルグループのマンションデベロッパーであるサンウッドの撤退も発表された^{[注 4][30]}。なお、2012年には唯一開発が存続していた都市再生機構（UR都市機構）による賃貸マンション「シャレール海岸通」（公団住宅「海岸通団地」跡地における計画）が竣工している^[31][32]。

2009年の着工延期のアナウンス以降、暫く開発計画の再開に向けた動きがなかったが、当地の土地区画整理事業が2014年3月末に完了する目処が立ったため（※実際には2015年に完了^[33]）、2012年には開発再開の動きが出てきた。森ビルでは「横浜都心・臨海地域整備計画」内の予定において、2013年度〜2015年度にかけて当地の開発を進めていくと表明している^[23]。そして2013年5月、森ビルが丸紅との共同による高さ約200mの超高層ビルの開発計画（※後述のように2016年11月の着工発表では事業者から森ビルの名が外れている）、日本セレモニーが高さ約31mの商業施設の開発計画をそれぞれ発表した^[34]。さらに、2013年10月にはA-4地区超高層ビル計画の詳細が発表された。外観は開発が中断される以前の2007年に発表された案などに比べ無難に落ち着いているが、建物の高さは最高部約220m、軒高約200mをそれぞれ維持し、全体の規模としても延床面積約169,000m²、57階建て（※最終的には延床面積約168,000m²、58階建てに変更^[35]）と若干拡大されている^[36][37][38]。

段階別の開発計画

計画では開発の段階を4つに分けており、既に竣工しているB-3地区の賃貸マンション「シャレール海岸通」に続いて第2段階、第3段階の開発とされている^[34]。第2段階とされるA-3地区の日本セレモニーによる商業施設（後に結婚式場「ノートルダム横浜みなとみらい」と公表）は2013年内に着工して2014年の完成を目指していたが^[34]、その後に延期され2015年5月に着工^[39]、2016年7月に完成（翌月グランドオープン）を迎えた。

また、第3段階とされるA-4地区の超高層ビルは2013年5月の時点で2014年内に着工して2018年の完成を目指すとしていたが^[34]、その後も建設コストの高騰などから度々延期され、2015年5月には事業者に三井不動産レジデンシャルを加えて2016年春までに設計（鹿島による）を完了し2019年の完成を目指すという発表^[40][41]、さらに2016年3月には同年10月に着工して2020年1月の完成を目指すという発表がなされている^[42]。同超高層ビル（58階建ての超高層ミクストユースタワー）は2016年11月1日付で着工（完成は2020年2月の予定）となったことが正式に発表されているが、この発表の際には事業者名が三井不動産レジデンシャルと丸紅の2社のみとなっており、当初からの主事業者であった森ビルの名が外れている（ただし実際に開発から撤退しているのか、またその経緯や今後の関わりなどの詳細は不明）^{[35][43][44][45]}。当初は保存を計画していた歴史的建造物「旧帝蚕倉庫」（旧横浜生糸検査所付属生糸絹物専用倉庫として大正15年〈1926年〉建築）^[11]については解体した上で外観および内装を復元、超高層ビルの用途については2013年5月の時点で以前の集合住宅・ホテル・オフィス・商業施設などから一部変更し、ホテルの誘致を断念した上で住宅容積率を増やすと発表していたが^[46]、2015年5月時点の計画では用途等が再度変更となった模様で集合住宅の他にホテル、商業施設、文化施設（オフィスの誘致は断念）としている^[40]。2016年11月の着工発表によると、ホテル部分として長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が横浜エリアに初進出し（ただし、2026年1月には星野リゾートのホテル「OMO5横浜馬車道」にリブランド^[47][48]）、地上約150ｍには展望フロアも併設するとしている^[35]。また、集合住宅部分は三井不動産レジデンシャルおよび丸紅による分譲マンション「ザ・タワー横浜北仲」（1176戸）で、最上階の58階は分譲マンションとしては市内最高層となっている^{[49][50][注 5]}。

なお、4つの地区（A-1、A-2、B-1、B-2）が第4段階の開発（2013年5月末時点で計画の詳細は未公表）とされている^[34]。B-2地区にあった万国橋ビルは2012年12月に解体され^[52]、約85年の歴史を終えている。このB-2街区では、UR都市機構が2014年12月〜翌年1月にかけて事業者の募集および入札を行っており^[53]、事業者は入札価格が最も高かったアパマンション（分譲マンションの建築等を行うアパグループ企業）に決定した^[54][55]。アパグループでは、この土地に1棟の建物としては日本国内最大となる客室数2,311室の「アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉」を建設し、2019年8月に完成（翌月グランドオープン）している^[56][57]。また、A-1およびA-2地区（統合してA1・2地区となった）においても大和地所と住友不動産が集合住宅・ホテル等の複合開発（最高高さ約162m、延床面積約98,960m²）^[58]を2023年から2027年にかけて行う予定で^[59][60][61]、集合住宅部分（高層階）には住友不動産の最上級賃貸レジデンス「ラ・トゥール横浜（仮称）」、ホテル部分（低層・中層階）にはヒルトンのラグジュアリーホテルブランド「コンラッド横浜」の入居がそれぞれ決定している（いずれも横浜初進出）^[62][63]。さらに残りのB-1地区においても、当地にて戦後より倉庫を構えていた日新が2011年9月の中間決算において、3〜4年後までに集合住宅を中心としながら商業施設も建設したいという意向を表明していた^[23]が、2017年4月時点では計画の詳細や開発時期など未定のまま着工しておらず、集合住宅・店舗・オフィス等の複合開発（延床面積約96,000m²）を今後行う方針としていた^[64]。その後、2021年5月には日新が、東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険と共に集合住宅・オフィス・商業などからなる複合施設開発（高さ約150m級）を2027年の完成を目指して行うことが発表された^{[65][66][67][68][69][70]}。2023年11月の着工から1年半が経過した2025年5月にはB-1地区の街区名称が「ハーバーステージ横浜北仲」で、集合住宅は東急不動産の「ブランズタワー横浜北仲」であることが発表されたが、事業者の欄から元々土地を所有していた日新の記載がなくなっている^[71]。

地区別の開発概要

北仲通北地区内の再開発計画における地区分けや公共施設（公園・広場含む）の位置、その他開発における制限情報等については、横浜市都市整備局による「地区計画計画図」を参照。なお、1995年に大規模改修・高層棟新築などが行われた横浜第二合同庁舎（旧横浜生糸検査所）をC地区としているが、この地区については今回の再開発計画の対象外である^[34]。

各地区（A-1・A-2/A-3/A-4/B-1）の開発において建物2階レベルのデッキ（歩行者動線）を整備し、それらを接続することで当地区内の回遊性を高める計画となっている。また、北仲通南地区の横浜市役所新庁舎と接続する「北仲クロスデッキ」、さらに桜木町駅付近から新庁舎まで接続する「さくらみらい橋」により、同駅方面からデッキレベルでのアクセスを可能としている^[72]。

北仲通北公園愛護会では運河に面した当地区を「北仲キャナル」^{[注 6]}と名付け、さらに当地区にある運河沿いの公園（北仲通北第一〜第三公園）の愛称を「北仲キャナルパーク」としている。特に北仲通北第二公園では「関内北仲キャナルパーク盆踊り」（毎年8月）など様々なイベントが開催されている^[73][74]。

A地区

A-1・A-2〈A1・2地区〉（第4段階）

• 集合住宅・ホテル等の複合開発（2027年7月完成予定^{[注 7]}/40階建て・高さ約162m/事業者：大和地所・住友不動産）^[59][60][63]
  • 40階建てのタワー（最高高さ約162m〈軒高約150m〉）と11階建ての中層部（高さ約45m）、7階建ての低層部（高さ約31m）で構成される^[59][60]。タワーの1〜16階および中層部・低層部はヒルトンのラグジュアリーホテルブランド「コンラッド横浜」（2027年開業予定）^[62][75]、タワーの18〜40階は住友不動産の最上級賃貸レジデンス「ラ・トゥール横浜（仮称）」となり、いずれも横浜初進出である^{[63][76][注 8]}。
  • 北仲通南地区の横浜市役所新庁舎と栄本町線を跨ぐ「北仲クロスデッキ」（2021年12月完成）^{[72][77][78][79]}で接続予定^[58]。また、当開発地内に整備されるデッキはA-4地区「YOKOHAMA KITANAKA KNOT」のデッキとも接続予定^[72]。
• A-1の一部に公園を整備（北仲通北第一公園）。

A-3（第2段階）

• 結婚式場「ノートルダム横浜みなとみらい」（2016年7月完成/6階建て・高さ約31m/事業者：日本セレモニー）^[80]
• A-3の一部に水際広場・水際線プロムナードを整備。

A-4（第3段階）

• YOKOHAMA KITANAKA KNOT（横浜北仲ノット）：都市型集合住宅「ザ・タワー横浜北仲」（5〜45階/52〜58階）^[81]および中層階（46〜51階）にホテルが入る超高層複合ビルと低層部の商業施設・文化施設等からなる複合施設（2020年2月完成/超高層複合ビル：58階建て・高さ約200m/事業者：三井不動産レジデンシャル・丸紅/計画名：横浜市中区北仲通5丁目計画〈横浜北仲タワープロジェクト〉）^{[35][40][42][82][83]}
  • 低層部の商業・文化施設の名称はこの地にあった歴史的建造物（一部保存・復元活用、後節も参照）の通称を由来とする「KITANAKA BRICK&WHITE（北仲ブリック&ホワイト）」^{[84][注 9]}で、2020年6月開業（一部施設は4月よりオープン）^[82][83]。ホテル部分は長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッドスイーツ横浜」（同年10月に開業）であった^[87][88][89]が、2026年1月には星野リゾートのホテル「OMO5横浜馬車道」にリブランドしている^[47][48]。なお、46階には一般開放された無料展望台も設置されている^[90]。
  • 再開発以前はA-4の一部に旧帝蚕倉庫事務所（旧横浜生糸検査所付属倉庫事務所/通称「北仲BRICK」/横浜市指定有形文化財）および旧帝蚕倉庫（旧横浜生糸検査所付属生糸絹物専用倉庫/横浜市認定歴史的建造物）があったが、旧帝蚕倉庫事務所は現状保存、旧帝蚕倉庫は解体後に外壁などが復元され、「Billboard Live（ビルボードライブ）YOKOHAMA」^[91][92][93]など上記商業・文化施設の一部として活用されている。
  • みなとみらい線の馬車道駅（2a出入口）と直結している。また、建物の西側外周（2階レベル）にデッキが整備されており、A-3地区「ノートルダム横浜みなとみらい」に接続している他、A-1・A-2地区開発地やB-1地区開発地に今後整備されるデッキとも接続予定。
• A-4の一部に歴史広場を整備。

A地区の水辺には「旧灯台寮護岸」（横浜市で最も古い河川護岸^[94]/横浜市認定歴史的建造物）^[95][96]と「旧波止場突堤」があり^[11]、水際線プロムナードとして整備されている。

B地区

B-1（第4段階）

• ハーバーステージ横浜北仲（HARBOR STAGE YOKOHAMA KITANAKA）^[71]：集合住宅・オフィス・商業などからなる複合施設開発（2027年秋頃完成予定^[71]/40階建て・高さ約158m/事業者：東急不動産・京浜急行電鉄・第一生命保険）^{[65][66][67][71]}
  • 40階建ての高層棟（最高高さ約158m〈軒高約150m〉）には東急不動産の集合住宅「ブランズタワー横浜北仲」^[97]、6階建ての低層棟（高さ約35m）にはオフィス、さらに両棟や別棟の2階部分まで広がる低層部商業ゾーンで構成される^{[71][98][99][100]}。また、北側の水辺には芝生広場が設けられ、西側の屋外空間にはみなとみらいを一望できる眺望スポットとして階段と踊り場を整備（夜は通路の床を「光の道」としてライトアップ）するほか、西側のランドスケープ（前述の眺望スポットの下部空間）にはシェア型農園の導入も計画されている^[71][101]。
  • A-4地区「YOKOHAMA KITANAKA KNOT」と歩行者デッキで接続予定^[98]。
• B-1の一部に公園を整備（北仲通北第二公園）。

B-2（第4段階）

• アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉（2019年8月完成/35階建て・高さ約135m/客室数2,311室/事業者：アパグループ）^[57][102]
• B-2の一部に公園を整備（北仲通北第三公園）。

B-3（第1段階）

• 賃貸マンション「シャレール海岸通」（2012年3月完成/14階建て・高さ約45m/事業者：UR都市機構）

B地区の水辺には「旧日新運輸倉庫護岸」があり^[11]、水際線プロムナードとして整備されている。

C地区（今回の再開発計画の対象外）

• 横浜第二合同庁舎（1995年改築/23階建て・高さ約96m/旧横浜生糸検査所/横浜市認定歴史的建造物）

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  結婚式場「ノートルダム横浜みなとみらい」〈2019年7月17日〉
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  ザ・タワー横浜北仲
  〈2019年7月17日〉
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  KITANAKA BRICK&WHITE
  〈2022年9月16日〉
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  旧灯台寮護岸（汽車道より撮影）
  （※画像はクリックで拡大可）
  〈2014年6月1日〉
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  アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉〈2019年7月17日〉
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  横浜北仲地区の風景。横浜ランドマークタワー展望フロアからの眺望〈2020年7月〉

既存の建物の保存・活用・解体

北仲通北地区の再開発にあたり、既存の建物（歴史的建造物等）の保存・活用・解体方針について以下に記す。横浜市による「北仲通北地区の歴史的建造物保存方針（2008年1月11日公表）」および「北仲通地区まちづくりガイドライン（2013年3月変更） (PDF) 」も参照。

現状保存

• 帝蚕倉庫事務所（大正15年〈1926年〉建築/通称「北仲BRICK」）

解体後に復元

• 帝蚕倉庫B号（大正15年〈1926年〉建築） ※元々復元方針ではなかったが^[103][104]、2019年3月時点の情報でB号についても復元とある^[91][92]。
• 帝蚕倉庫C号（大正15年〈1926年〉建築/当初は曳屋保存とする方針であった^[103]）
• 横浜生糸検査所（大正15年〈1926年〉建築/横浜第二合同庁舎）

解体

• 帝蚕倉庫D号（大正15年〈1926年〉建築）^[105]
• 帝蚕ビルディング（昭和3年〈1928年〉建築/通称「北仲WHITE」）^[106]
• 万国橋ビル（昭和3年〈1928年〉建築）^[107]
• 公団住宅「海岸通団地」（昭和33年〈1958年〉建築）^[31][32]