品川シーズンテラス
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| 品川シーズンテラス | |
|---|---|
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| 情報 | |
| 用途 | 事務所[1]・店舗[1]・集会場[1]・駐車場[1] |
| 旧用途 | 下水処理場[1][2][3][4] |
| 設計者 |
NTTファシリティーズ[1] 大成建設[1] NTT都市開発[1] 日本水工設計[1] |
| 施工 | 大成建設[1] |
| 建築主 |
NTT都市開発[2][3] 大成建設[2] 、ヒューリック、東京都市開発、東京都下水道局 |
| 構造形式 | 地上：鉄骨造（柱CFT造）地下：鉄筋コンクリート造（免震構造） |
| 敷地面積 | 49,547.86 m² |
| 建築面積 | 9,138.31 m² |
| 延床面積 | 206,025 m² [1] |
| 階数 | 地上32階／地下1階[1][2][3] |
| 高さ | 144.32m(最高部高さ155.27m) |
| エレベーター数 | オフィス用乗用28人乗り32基、非常用26人乗り2基・17人乗り2基 |
| 着工 | 2012年（平成24年）2月1日 |
| 竣工 | 2015年（平成27年）2月 |
| 所在地 |
〒108-0075 東京都港区港南1丁目2番6[1] |
| 座標 | 北緯35度37分57.5秒 東経139度44分35.74秒 / 北緯35.632639度 東経139.7432611度座標: 北緯35度37分57.5秒 東経139度44分35.74秒 / 北緯35.632639度 東経139.7432611度 |
| 備考 | 公式ページ |
品川シーズンテラス（しながわシーズンテラス）は、東京都港区港南1丁目（品川駅前）にある地上32階、地下1階、地上高144mの超高層ビル（オフィス・複合商業施設）。
東京都が下水処理場「芝浦水再生センター」を改修する際に、その上部に借地権を設定[3][4]。これをNTT都市開発を中心に[3]、大成建設やヒューリックに加えて東京都の第三セクターである東京都市開発株式会社が参画するグループが[4]、2009年に落札した[3][4]。期間は30年間で[4]、約864億円で落札した[3]（2015年6月10日付け朝日新聞では約848億円[4]）。なお、この借地権料は現金ではなく、完成したビルの持ち分を取得する形を採ったため、ビル全体の約半分を東京都が取得する形になった[4]。この東京都の持ち分のうち約60%は事務所として賃貸に回すことになったため、初年度で約26億円の収益を確保し、下水道事業の運営経費の一部として充当されることになった[4]。
地下には幅約110m・長さ約84mで高さが約17m～約22mの貯留池が事業費約133億円を投じて建設され[3]、約76,000m3の雨水などを溜めることが可能となっている[2][3]。この貯留池の上に作られた人工地盤に地上32階・地下1階建ての超高層ビルが建設された[2][3]。こうした下水処理場の上に建設されている構造を生かして外気に比べて安定的な温度となっている下水の熱を利用した空調を導入しているほか[2][3]、屋上に可動式の鏡を設置して吹き抜け空間を通じて各階に自然光を取り込むことで照明の使用量を抑えるなど自然エネルギーを活用した省エネルギーシステムが建設時から導入された[3]。また、ビルの前の人工地盤上には[3]約3.5haの緑地が整備された[2][3]。
ビルの1階から3階に設けられた商業施設には[2][3][4]、開業時には飲食店を中心とする21店舗が入居した[2]。5階以上のフロアはオフィス向けのフロアとなっている[4]。オフィスの基準階はフロア面積約1500坪[5]。免震構造を採用し、貯水タンクや再生水利用、非常用発電機などの設備を備え、ライフラインの途絶時にもビル機能の一部を72時間程度維持することを目指している[5]。
エコ広場
商業施設
イベント広場
池
緑地
沿革
主な入居企業
- 丹青社
- 日本HP
- レベルファイブ
- エムオーテックス
- ジブラルタ生命保険
- SCREENセミコンダクターソリューションズ
- JALUX
- 日本保育サービス
- NTTファイナンス
- 公益財団法人JKA
- 株式会社コジマプロダクション
- レンゴー東京本社（登記上の本店は大阪府大阪市福島区）
- ロシュ・ダイアグノスティックス
- 日東電工東京本社（登記上の本店は大阪府茨木市）
- 日本テキサス・インスツルメンツ
- 日本ペイントホールディングス東京本社（登記上の本店は大阪市北区）
- 株式会社クロスキャット
- DJI JAPAN株式会社
