クソ物件オブザイヤー

クソ物件オブザイヤーは2014年に全国宅地建物取引ツイッタラー協会（全宅ツイ）によって「次世代に語り継ぎたいプロジェクト100選」^[3]として開始された^[1]。もともとは不動産関係者の内輪ネタであったが^[1]、2015年の大賞受賞物件が注目を集めたことをきっかけに、2019年時点では大賞が決まれば数万リツイートされるほどの注目度になっている^[4]。

運営の全宅ツイはTwitterで活動している不動産関係者の私的な集まりであり、2008年から2009年頃にTwitter上の不動産関係者アカウントのリストが作成されたことに端を発する^[5]。その時期はちょうどリーマンショックの影響で不動産業界が冷え込んでおり、Twitterをはじめたユーザーが多かったことが全宅ツイの始まりに影響している^[6]。いわゆる業界団体などではない^[1]。

受賞対象は不動産業界でその1年に話題となった物件・事件であり^[7]、単なる変わった間取りは対象外である^[8][9]。Twitterユーザーが物件や出来事に「#クソ物件オブザイヤー」のハッシュタグをつけて投稿し、そのツイートを運営アカウントがリツイートすることでエントリーが完了^[7][9]、それらの物件の中から投票によって受賞にふさわしい案件が選出・表彰される^[7]。

特定の物件を「クソ物件」と呼ぶことについて、全宅ツイ顧問弁護士の北周士は「取り上げ方によっては、物件の評価にも影響します。虚偽情報を流すと、偽計業務妨害になることもありえます」と述べており、ツイート内容によっては投稿者に警告を行うこともあるという^[10]。

順位	名称	概要	得票数
1位	例のプール	男性なら一度は見たことがあるだろうと評されるプール。	24
2位	六本木TSKビル	都心一等地ながらも複雑な権利関係と暴力団関係の問題がある物件であったものの、双海通商によって取りまとめられた事例。	20
3位	朝鮮総連中央本部	朝鮮総連本部の競売をめぐる一連の出来事。	9
4位	グーグル不動産	Googleが不動産検索システムに参入したものの1年あまりで撤退。	8
5位	東京都北区のとある物件	北区西ケ原のとある賃貸マンション、賃料を相場よりも高く設定したことが仇となり今度は礼金や仲介手数料更には賃料や駐車場代の一定期間0円という形で入居者を募集し営業戦略の混迷ぶりが話題になった。	7
出典：[3]

順位	名称	概要	得票数
1位	成城のとある物件	旗竿地の竿の部分に建てられた狭小戸建て物件。	38
2位	ル・サンク小石川後楽園	すでに全室完売で工事も完了間際でありながら建築確認が取り消されてしまったマンション。	23
3位	不動産会社社長死体遺棄事件	前橋市の不動産会社社長の死体が遺棄された事件。Twitterでの活動が止まった不動産関係者がこれに由来して「北関東された」のではないかと噂になった。	20
4位	Airbnb	Airbnbに登録されていた京都市の民泊が摘発された事例。	17
5位	スタンガン不動産	池袋の不動産コンサルティング会社社長が遅刻した部下にスタンガンを使用して逮捕。なおこの会社社長はスタンガンのみならず殴る踏むベルトを鞭代わりに打ち付けるなどの暴行を約50分続けていた[11]。	16
出典：[12]

順位	名称	概要	得票数
1位	メルカリアッテ	メルカリのC2Cマッチングサービス。サービス開始直後に業界慣習や法律を無視した不動産取引が横行していた。	114
2位	トイレと暮らす部屋	四畳半のワンルーム内にトイレが何も仕切りがない状態で設置されている特徴的な間取りの物件。	97
3位	西新橋地主怪死事件	再開発に伴って複数社から西新橋の土地の売却を求められていた地主女性が白骨死体として発見された事例。	83
4位	団地再生という名の貧困ビジネス	築50年近い郊外の団地を貧困層向けに35年ローン月返済額4000円という格安で分譲した事例。	68
5位	真珠宮ビル跡地、今年も売れず	多数の事件の舞台となった真珠宮ビル跡地が公売にかけられるも2016年中には落札には至らなかった事例（のち2017年に落札）。
出典：[13][14]

順位	名称	概要	得票数
1位	桜上水のとある物件	とあるマンションの敷地のうち駐車場だけが売却されてそこに住宅が建てられたために元のマンションが違法建築となってしまった事例。	203
2位	地面師（海喜館）	旅館「海喜館」を巡って発生した地面師事件（積水ハウス地面師詐欺事件）。	196
3位	ツーブロックゴリラ	不動産営業マンが恫喝によって投資用マンションを押し売りした事例。	185
4位	ハウスドゥする	賃貸仲介会社ハウスドゥの社員による不祥事。	110
5位	大東建託からの手紙	大東建託の営業が地主女性に宛てた手紙。	94
出典：[15]

順位	名称	概要	得票数
1位	スルガ銀行（エビどう？）	スルガ銀行「かぼちゃの馬車」融資問題におけるさまざまな偽造の事例。	106
2位	宗教ラブホがピストン脱税	とある宗教法人がラブホテル運営によって得た利益を脱税するも、国税局の指摘によって破綻した事例。	105
3位	ドリフうどん屋	高円寺にあった立ち食いうどん屋が平成30年台風第24号で倒壊した事例。ドリフのコントのような倒れ方が話題になった（のち再建）。	94
4位	かぼちゃの馬車	スルガ銀行「かぼちゃの馬車」融資問題。	85
5位	海喜館	昨年2位だった積水ハウスが旅館「海喜館」を巡って55億円を騙し取られた地面師事件。	79
出典：[16]

順位	名称	概要	得票数
1位	三井の日本橋バーコード	三井不動産が中央区日本橋二丁目に保有している83.63平方メートルの物件約18cm×約14.6mの30筆に分割、各々にダミー会社による借地権を設定して再開発組合の設立に必要な借地権者の2/3の同意を得た事例。	151
2位	札幌アパマンショップ爆発	札幌不動産仲介店舗ガス爆発事故。	84
3位	WeWork	一時は企業価値470億ドルを超えたWeWorkの経営不振。	62
4位	荒れる武蔵小杉マンションの掲示板	武蔵小杉のとあるタワーマンションで災害時に上下水道などのインフラが利用停止になり、上層階と低層階の住民が掲示板で争った事例。	61
4位	本物の"いけず"	京都市下京区の救護施設の移転候補地として隣接する向日市との境界ギリギリの場所を選択したことで物議を醸した事例。	61
出典：[17]

順位	名称	概要	得票数
1位	コロナウイルスで賃貸借契約は消滅する！	新型コロナウイルスの世界的流行に伴う営業自粛に際して、家賃を支払わずに賃貸借契約を終了させたい店子が賃貸借契約の消滅を主張した事例。	71
2位	川口駅直結	埼玉県川口市のとあるマンションが広告で「川口駅直結」を謳うも、実際はバスで12分の立地であった事例。	69
3位	無数の謎の"理事会王様"ルール	東京都渋谷区の秀和幡ヶ谷レジデンスの管理組合が規約にない様々な独自ルールを設けていることが雑誌・フライデーに報じられた事例。	63
4位	姫路の不動産王破産	兵庫県姫路市に本社があったANGELOとその関連会社3社の破産、創業者は「姫路の不動産王」「姫路のトランプ」と渾名され私生活の派手振りをも話題になっていた。	60
5位	パンケーキ松田、大喜利のネタに	元政治家で実業家の松田公太のTwitterでの書き込みが不動産関係者から批判を浴びた事例。	58
出典：[18]

順位	名称	概要	得票数
1位	秀和幡ヶ谷の変	2020年3位だった秀和幡ヶ谷レジデンスで管理組合理事長の交代があった事件。	102
2位	大丈夫、大丈夫	タマホームの社内向け動画や社内LINEグループの内容が週刊文春に告発された事例。	59
3位	HANARE 禅zen	家の庭に据え置くリモートワーク用の一畳ほどの小部屋。	52
3位	隈研吾監修の板張りマンション	建築家の隈研吾が監修した四谷のマンション。バルコニーに無数の板が張ってある独特の意匠が話題になった。	52
3位	東雲倉庫	湾岸地域東雲の第一貨物跡地に大和ハウスがヤマト運輸のために物流倉庫を建設した事例。一帯は再開発によって住宅地化が進み高層マンションなども近くに何棟も建っているものの、都市計画上は準工業地域のままで物流施設の建築も認められている。	52
出典：[19]

順位	名称	概要	得票数
1位	シャネルの階段カー	シャネルが渋谷区表参道で2階分のテナントで入居したものの、専用の階段が無く車輪の付いた移動式の階段を外側に設置して建築確認を回避した事例。	115
2位	僕が追い出された港区の物件	東京都港区白金台の物件でオーナーが住民を退去させるためエントランスに生魚や魚の干物を吊るした事例。	84
3位	ラブパーキング始めました	熊本県熊本市の山中に「ラブパーキング」を名乗るブルーシートで区切られた駐車場が開設された事例。	53
4位	事故物件ならぬ…	とある男女が内見中のタワーマンションで性行為に及んだ事例。当該マンションは事後物件などと揶揄され、後に株主総会の議題となった。	50
5位	すごい会長	とある芸能人が7億円の不動産詐欺にあった事例。	35
出典：[20]

順位	名称	概要	得票数
1位	ビッグモーターの青い巨塔	高さ15mを超える看板の設置が条例で禁止されている松山市にある「ビッグモーター衣山店」で、高さ40m近い立体駐車場の壁面を広告として利用していた事例。ビッグモーター#その他各種法令・条例の違反疑惑を参照。	133
2位	ビッグモーターの環境整備	全国各地のビッグモーター店舗で、社員が周辺の街路樹や植え込みに除草剤を散布するなどしていた事例。ビッグモーター#店舗周辺の街路樹等に対する器物損壊を参照。	130
3位	ジェンダーレストイレ	東急歌舞伎町タワーに設置されていた「ジェンダーレストイレ」をめぐる事例。同項目ならびにユニセックストイレ#新宿区を参照。	107
4位	大成建設、札幌北1西5計画	札幌市で建設中の高層ビルに施工不良が発覚し、いったん解体して再建設することになった事例。大成建設#不祥事を参照。	72
5位	元グラドルとお◯んぽ騎士団	元アイドルの女性が、マンション退去時の原状回復費用への不満を、不動産会社を名指しする形でTwitterに投稿して注目を集めたが、ペット飼育不可の部屋で犬を飼っていたための正当な請求と判明し炎上した事例。	63
出典：[21]

順位	名称	概要
1位	成田ゲートウェイ	ゲートウェイ成田の建設に関する事例。計画に対して事業進捗に遅れが見られることや、事業資金をクラウドファンディングで集めているにも関わらず、出資者への説明が不十分であったことなどが問題になっている。
2位	すぐ逃げな	覚醒剤取締法違反の疑いをかけられた男性に対し、男性が住むアパートの大家であった女性が「すぐ逃げな」と伝えたことから、大家の女性が犯人隠避の疑いで逮捕された事例。
3位	謎のキーボックス	2020年東京オリンピック・パラリンピックの選手村の跡地であるHARUMI FLAG周辺の鉄柵に無断でキーボックスを設置したことで不動産会社社長が書類送検された事例。
4位	いなば食品社員寮	いなば食品の社員寮において、事前の説明と実態が乖離していたとして、一般職に内定していた新入社員19名のうち17名が入社辞退した事例。いなば食品#新入社員入社辞退報道を参照。
5位	北九州大麻ホテル	北九州市のホテル最上階で大麻を育てていたとして、ホテル経営者の男性が逮捕された事例。
出典：[22]

順位	名称	概要
1位	ジャングリア	森岡毅率いる刀によるプロデュースで沖縄県名護市に開業したものの、パースイメージとの落差の大きさやアトラクションに入れないなどの不備が噴出、Googleレビューの削除も発覚し悪評に火を注いだ。
2位	擁壁爆発ハウス	杉並区方南町の擁壁崩壊による家屋倒壊事故。杉並区からは40年間も行政指導があったものの何ら手付かずの状態で直前には交通規制も行われていたが、結果的に崩壊し隣接するプラウドシティ方南町も一部損壊した。
3位	（時価総額も）行ったぜ1兆！2025	創立28年目のオープンハウスグループが時価総額1兆円越え、ヒューリック・積水化学工業に迫り東急不動産ホールディングスや大東建託を上回った。
4位	勝手にアルバリンク	空き家バンク担当の長野県辰野町職員が売却困難と登録依頼者に嘘を言い、その一方で町には無断で県外の不動産会社に賃貸契約を結び更に5年後に580万円で売却する契約を締結[23]。職員は懲戒免職となった。
5位	宅建士証の偽造がバレる	インテリックスの従業員が宅建士証を偽造し3年間で78件の契約に関与。インテリックスが専任登録しようとしたら国土交通省から登録の事実無しと判明して発覚し、重要事項説明書と契約書を再交付する破目に。
最多RP賞	高田馬場バラック解体	高田馬場駅至近の西武新宿線築堤前の飲食店などが建っていた建物群が撤去。不法占拠状態だった上に建築基準法にも抵触しかねない狭小地に密集していた。
不動産大技林賞	旗竿バーコード	市川市大野の市街化調整区域で行われた住宅開発で旗竿地を連続させる分譲を行った結果、住宅の前に不自然な広場が出来る格好に。なお千葉県内ではこの種の開発事例が幾つも存在する。
	保坂区長の世田谷モデル	保坂展人世田谷区長の自宅が再建築不可物件だったにも関わらず、隣接地を一時的に借りた上で建て替えした事例。
不動産テック賞	イマジナリーラーメン屋	ヤマワケエステートが富喜製麺研究所とのジョイントベンチャーでラーメン屋を開業するとクラウドファンディングで資金調達したものの予定地にはラーメン屋が開業せず駐車場のまま。
草が生えるで賞ｗｗｗ	小松菜を育てていました	みんなで大家さんの投資先である鹿児島県指宿市の物件。ビニールハウスで皮まで食べられる「神バナナ」を栽培していると宣伝していたが、既にバナナ栽培は行われず代わりに小松菜が栽培されていた。
飛び地で賞	埼玉の中にある東京	練馬区西大泉町。周囲を新座市に囲まれた飛び地で住居表示未実施。
超優良金融機関で賞	いわき信用組合	長期に亘る迂回融資・預金者名義での口座偽造や架空融資など一連の不祥事。
分譲マンション賞	オープンレジデンシア経堂1丁目	オープンハウスが販売し無事完売したものの「確認申請と実際の建物に差異がある」として引き渡し予定日1週間前に引き渡し延期、更に施工業者が民事再生を申請し倒産したことで更に遅延することに。
リート・ファンド賞	霞が関キャピタルの業績が絶好調過ぎて決算説明会資料を突き抜けるアートを生み出す	霞ヶ関キャピタルが2025年8月期の決算で当期純利益150億円の見通しとする中で、2029年8月期には当期純利益500億円を目指すと決算説明会資料で力説。グラフの伸びが大幅な余りプレゼンを突き抜ける結果に。
出典：[2]

全宅ツイは本賞の意義について、時代ごとの不動産事情を記録して次世代に語り継ぐ意味合いがあると述べている一方で^[7]、「不動産を面白がることが第一義」であるとしている^[4]。また全宅ツイは本賞を「不動産業界の年末恒例の奇祭」と自称している^[24]。

弁護士ドットコムは、対象が個人である場合は法的問題が発生しうる一方で、企業や行政に関係するケースでは社会批評の意義があると述べている^[10]。

2018年3位の「ドリフうどん屋」^[16]こと「うどんそば桂」は店主が高齢だったこともあり再建を諦めて閉業となった^[25]。高円寺駅徒歩1分という好立地であることからこの土地を活かす形で全宅ツイが事業計画を作成し、クラウドファンディングで資金を集めて土地を借り^[6]、「酒チャンス」という居酒屋が開業した^[25]。なお、クラウドファンディングが開始から12時間で目標の500万円を達成し、Twitterトレンドにも入った^[26]。敷地幅わずか910ミリメートルであるため押し壁工法を利用して敷地面積いっぱいに建物を作り、カウンターと路面に面する縁側をイメージしたベンチで可能な限り客席を確保している^[25][27]。

2020年に2位を獲得した埼玉県川口市のマンション広告^[18]は本賞で注目を浴び、批判を受けたことをきっかけに文言を「『川口』」駅直結」から「『川口』駅までバス約12分」に修正している^[28]。